Pasti ramai orang yang tertanya-tanyakan diantara pelaburan emas atau silver, mana yang lebih mendatangkan keuntungan. Berpandukan kepada historical graf di bawah didapati kenaikan harga silver dalam jangkamasa 10 tahun adalah lebih baik daripada harga emas. Keuntungan untuk emas pada akhir 2012 ialah 275.4% manakala silver ialah 315.2%.
kenaikan harga emas dan silver dalam masa 10 tahun
Kredit : investorplace.com
Pelaburan Emas Menguntungkan Ke?
Pelaburan emas boleh menjana pendapatan ke? Pasti ramai yang tertanya-tanya kan adakah emas ini mampu memberi pulangan setiap bulan. Aku bukannya nak paksa pembaca untuk menceburi pelaburan ini tetapi lebih kepada berkongsi pendapat terutamanya kepada yang telah lama menceburi bidang ini. Daripada yang aku jumpa sebenarnya memang banyak cara, strategi ataupun kaedah yang terpenrinci. Cuma kita perlu tahu apakah Rahsia pelaburan emas yang paling menguntungkan.
Bolehkah pelaburan emas memberikan pendapatan
Untuk membolehkan kita menjana pendapatan melalui emas, kita perlu menjualnya untuk mengaut keuntungan hasil daripada jual beli tersebut. Boleh baca artikel ini untuk maklumat bagaimana mengaut keuntungan. Kita tidak akan mendapat keuntungan sekiranya kita tidak menjualnya. Ini kerana emas berada dalam aset kelas keuntungan modal iaitu “Capital Gain” dan bukannya dalam kelas aset aliran tunai ataupun dipanggil “Cash Flow”.
Jika kita hanya membeli dan menyimpan, kita tidak akan berjaya mendapat pulangan yang lumayan kerana faktor emas itu sendiri tidak menghasilkan sebarang pendapatan melainkan kalau mengetahui cara pelaburan yang betul.
Kebaikan dan keburukan pelaburan emas atau silver
Setiap pelaburan pastinya akan ada kebaikan dan keburukannya yang tersendiri. Pendapat aku tentang pelaburan silver di malaysia ini memerlukan kesabaran kerana tempoh pegangan yang diperlukan agak lama berbanding dengan pelaburan dalam emas. Senang ke sekarang nie kalau kita hendak menjual silver dengan segera. Ramai ke pembelinya. Keadaan ini berlaku sebaliknya pada pelaburan emas di mana kita lebih mudah mencari pembeli emas berbanding silver.
Apabila bercakap tentang pelaburan, sudah tentu ianya berkait rapat dengan masa ataupun di panggil timing. Kita perlu bijak mencari masa yang sesuai untuk membeli emas atau perak. kalau nak jadi pelabur kena bijak bertindak kan dan kena tahu cara-caranya.
Cuba tengok statistik di bawah yang diambil dari 7 January 2013 hingga 6 Februari 2013. Perhatikan kenaikan harga emas sebanyak 1.59% manakala kenaikan silver ialah sekitar 5.96%.
Kenaikan harga emas dalam masa 30 hari
Kredit : goldprice.org
Kenaikan harga silver dalam masa 30 hari
Kredit: silverprice.org
Apa yang dipaparkan pada gambar di atas adalah fakta yang diambil dari sumber yang dipercayai dan bukanlah rekaan dari aku semata-mata. Cuma apa yang perlu sebelum membuat pelaburan samada emas atau silver mahupun pelaburan ASB ialah ilmu atau pengetahuan. Dengan adanya ilmu pengetahuan kita mampu memanipulasi pelaburan tersebut untuk mendapat pulangan pendapatan yang lumayan. Untuk pelaburan seperti emas dan silver memang perlukan masa yang sesuai. Masa yang paling sesuai untuk membeli emas atau silver ialah ketika krismas yang lalu. Tetapi tidak mengapa, perkara yang lepas jangan dikenang. Teruskan mencari ilmu dan belajar untuk terus sukses.
Bagi ramai pelabur, silver pun makin lama makin naik harga. Jadi dah berbaloi rasanya kalau sesiapa nak mula buat pelaburan, ia pun bukanlah mahal sangat macam emas. Tetapi perlu anda tahu bahawa silver agak susah untuk dijual di Malaysia kecuali kepada agen-agen. Kebanyakan kedai-kedai emas ataupun pajak gadai tidak mahu beli silver. Tapi kalau untuk long term memang bagus.
Bagi sesetengah orang, mereka akan ikutkan rasa mereka bahawa emas lagi berbaloi sebab harganya yang macam kita tahu, maintain dan akan terus naik. maklumlah, harganya makin mahal, emas tulen makin kurang, wanita pulak gilakan emas.
Ada juga pelabur yang berpendapat kedua-dua ini boleh untung. Tapi pelaburan silver boleh dilaksanakan dengan kos yang jauh lebih murah berbanding pelaburan emas. Kedua-duanya ada kelebihan tersendiri tetapi selalunya memang biasa dengar orang lebih cenderung meminati pelaburan emas. Kedua-dua adalah pelaburan jangka masa panjang. paling penting kena tahu graf masa mebeli. kalau nak jual sudah pastilah kita tunggu waktu ia untung.
Boleh tambah ilmu berkenaan dengan pelaburan melalui Rahsia Pelaburan Emas. So apa pendapat korang mana lagi untung, Pelaburan emas atau silver?
Selepas membuat satu pembayaran di Maybank, tetiba mataku tertarik pada katalog berkaitan jadual pinjaman ASB Maybank. Jadi aku pun belek – belek la jadual pembayaran tu untuk pinjaman RM200,000 selama 20 tahun. Jadi pembayaran bulanan ialah RM1315.00 sebulan berdasarkan kadar pinjaman asas 6.6%.
Pelaburan ASB
Cara Kira Keuntungan Pelaburan ASB
RM1315.00 X 12 bulan = RM15780.00 —– jumlah bayaran untuk setahun
Jumlah Dividen pada tahun 2011 ialah 8.8% jadi RM200,000 X 8.8% = RM17600
Jumlah keuntungan yang diperolehi = RM17600 – RM15780 = RM1820
Jadi aku buat anggaran untuk dividen pada tahun 2012 ialah 8% jadi,
Dividen tu dikira untuk cover balik modal yang dikeluarkan. Itu aku kira dividen 8% saja.
Apa yang aku faham pegawai bank tu cakap installment bulanan dengan RM1,315 tu tidak dianggap sebagai komitment kerana bank akan ambik balik sijil RM200,000 kalau kita tak mampu untuk bayar balik. Lagipun, RM200,000 tu akan menjadi milik waris kita sekiranya kita meninggal dunia dan mereka tidak perlu membuat installment lagi..
Beza personal loan dengan Pelaburan ASB melalui pinjaman
Jom fikir sejenak sebelum membuat keputusan…
Sebelum nie kita pernah membuat personal loan kan umpamanya RM30,000 selama 20 tahun dan installmentnya lebih kurang RM350(maaf saya cuma membuat anggapan yang agak-agak jer).
Boleh kita cuba guna strategi seperti nie. Kita buat pinjaman peribadi atau personal loan RM30,000 tetapi kita ambik RM15,780 untuk buat pelaburan ASB dengan membayar installment selama setahun sekaligus. Jadi kita tak perlu guna duit gaji kita untuk bayar loan ASB tu langsung. Apa yang diperlukan adalah kita hanya bayar RM350 installment personal loan jer. Jadi, adakah kita akan untung jika kita loan RM200,000 dengan cuma perlu membuat bayaran RM350 jer setiap bulan?
Lepas buat bayaran pinjaman ASB untuk tahun pertama dengan menggunakan duit personal loan RM15,780, balance masih ada lagi RM14,220(boleh enjoy dengan belanja balance tu la). Kita juga boleh buat payment dulu untuk setahun kalau tidak mahu bayar secara monthly installment.
Tahun kedua bayar loan ASB guna dividen tahun pertama iaitu RM16,000. Jumlah untung setelah bersih ialah RM220(dividen 8%).
Kesimpulannya kita hanya bermodal RM15,780 jer untuk dapatkan RM200,000 pada 20 tahun akan datang dengan monthly installment lebih kurang RM350 sebulan(bayar balik untuk personal loan).
Dengan skim macam ini, berbaloikah? Adakah untung atau rugi untuk membuat pelaburan ASB tu? Bagi saya, pelaburan ini nampak untung la, sesiapa yang cakap tak untung mungkin dia tak pandai membuat kiraan kot?
Semakin hari kos hidup semakin meningkat dari tahun ke tahun. Kos makanan, tempat tinggal, utiliti, dan juga segala apa yang hidup memerlukan kos untuk disara. Kita tidak boleh lari dari terlibat dengan kos dalam kehidupan seharian seperti ini langsung.
Sebagai seorang bapa yang bertanggungjawab, mencari nafkah untuk menyara keluarga adalah perkara wajib bagi semua lelaki. Tidak boleh kita sebagai lelaki sangat dituntut dalam agama islam dan juga dalam kehidupan berkeluarga.
Pernah kita terfikir bagaimana cara untuk mengurangkan kos sara hidup keluarga kita? Atau kita langsung tidak terfikir bagaimana cara untuk mengurangkan nya langsung. Jika kita tidak pernah terlintas untuk mengurangkan kos sara hidup, maka kita perlu bekerjalah dan berusaha kuat sehingga kita mencapai umur pencen.
Setiap bulan kita akan berterusan mengeluh kerana tidak cukup wang untuk sara keluarga. Bagi seorang bapa seperti kita, kita kena bijak menguruskan kos sara hidup keluarga.
Semasa saya mempunyai anak pertama dahulu tidak pernah terfikir untuk mengurangkan kos sara hidup. Ketika itu kami berbelanja agak mewah. Makan pun bermewah, kalau dulu setiap minggu kami makan diluar, KFC, Pizza Hut, MCDonald menjadi pilihan kami sekeluarga yang biasa. Jika dulu apabila berbelanja ke pasar pasti ikan tenggiri, udang besar, sotong, ketam menjadi pilihan kami sekeluarga.
Apabila sudah dapat anak ke 2 segala kehidupan di keluarga saya mula berubah. Kami tidak boleh berbelanja semewah seperti dahulu kerana ada 3 mulut wajib diberi makan.
Semasa saya mempunyai anak kedua perkara pertama yang saya jimatkan adalah lampin anak. Kos lampin anak memang agak tinggi buat setiap bulan. Dalam sehari hampir 5 atau 6 keping lampin pakai buang digunakan, cuba kira kalau 6 keping didarab dengan 30 hari, maka 180 keping yang diperlukan buat setiap bulan.
180 keping bersamaan dengan 3 bag lampin pakai buang. Hampir RM 100 lebih sebulan diperlukan untuk anak sahaja, itupun belum dikira susu serta yang lain-lain lagi.
Bagi saya, selepas mendirikan rumah tangga RM 1.00 adalah amat berharga bagi saya sekeluarga. Seboleh-bolehnya RM 1.00 saya gunakan kepada perkara yang berfaedah. Kalau dulu masa bujang baju t-shirt berharga RM 100 pun sanggup beli tanpa kelipkan mata. Tapi sekarang baju melayu berharga RM 10.00 pun sudah memadai.
zigiezag cloth diaper
Kos hidup kini semakin tinggi, kita tidak boleh lari dari nya. Apa yang kita harus lakukan adalah mula berjimat dan lihat kembali kalau ada apa-apa yang kita rasakan tidak perlu, kita harus buang atau cari jalan untuk mengurangkan nya.
Kepada pembaca bujang jangalah takut untuk berkahwin selepas ini. Ini adalah sedikit cerita tentang berjimat cermat. Kata orang bila sudah ada anak nanti maka bertambah lah rezeki kita. Rezeki ada dimana-mana kita kena bijak mengendalikan rezeki yang telah diberi kepada kita.
Berjimat cermat adalah jalan satu-satunya untuk kita mengimbangi kos hidup yang semakin tinggi. Tentang pemakaian lampin diaper, untuk menggantikan DD adalah satu langkah yang sangat bijak. Ia boleh menjimatkan wang beratus hingga beribu ringgit.
Semua rakyat perlu memberi perhatian terhadap perkara ini! Adakah anda mengalami masalah di mana wang tidak mencukupi untuk pembelanjaan setiap hari? Adakah gaji anda dihabiskan dengan cepat setiap bulan? Jika jawapan anda adalah “Ya”, maka anda perlu mengamalkan apa yang saya ingin berkongsi bersama anda di sini bagaimana untuk membuat perbelanjaan yang bijak supaya tidak kekurangan wang bagi setiap bulan lagi. Walaupun penurunan nilai RM pun tidak akan terjejas bajet anda!
ringgit malaysia
Dalam kejatuhan nilai ringgit yang semakin banyak, ramai orang keliru tentang masa depan. Terdapat ramai orang yang perlu menghadapi masalah wang yang tidak cukup untuk perbelanjaan setiap hari sebab seluruh keluarga perlu disara.
Ringgit Malaysia Turun Dengan Banyak
Penukaran mata wang Ringgit Malaysia telah jatuh dari RM3.50 sampai ke RM4.25 untuk USD$ 1.00. Susut nilai ringgit mempunyai impak yang besar. Ini bukan sahaja memberikan impak kepada rakyat yang sering berkunjung ke luar negeri, tetapi ia juga untuk meningkatkan harga import dalam negeri.
Penurunan nilai RM, dengan kata lain, sama dengan pemotongan gaji dari bos anda. Dalam masa gelap ini, ramai orang berasa tidak tentu pada masa depan. Gaji yang mereka terima setiap hari tidak mencukupi untuk membayar keperluan harian.
Boleh Hidup Juga Dengan Gaji Yang Rendah
Jadi, apa yang saya dah bagi tahu anda adalah walaupun dengan gaji yang kurang, anda masih boleh hidup dengan selesa. Apa yang penting adalah anda perlu memberi tumpuan kepada pengurusan kewangan. Jangan putus asa atas satu pelaburan yang anda buat sebab keuntungan yang rendah. Selagi anda mengambil langkah pertama, anda tidak jauh dari kejayaan.
1. Memahami status kewangan anda
Pertama, anda perlu ambil sebatang pen dan kertas untuk membuat kiraan. Senaraikan peratusan perbelanjaan atas makanan, sewaan rumah, pengangkutan, hiburan, rekreasi, penjagaan ibu bapa, wang simpanan, dan lain-lain. Dapatkan pemahaman aliran wang bulanan anda supaya anda dapat mengetahui mana tempat yang menjadikan wang anda tidak cukup.
2. Kurangkan perbelanjaan yang tidak perlu
Katakan perbelanjaan bulanan atas makanan adalah 25%, sewaan rumah + pengangkutan adalah 40%, hiburan & rekreasi 15%, duit kepada ibubapa 15%, wang simpanan dan lain-lain 5%.
chart perbelanjaan
Dalam peratusan perbelanjaan seperti ini, selagi perbelanjaan atas rekreasi dikurangkan 5%, dan bayaran pengangkutan juga dapat dikurangkan 5%, ditambah dengan 5% wang simpanan setiap bulan, maka lepas pelarasan, anda sekarang dapat simpan 15% daripada gaji anda.
3. Simpan 10% daripada gaji bulanan
Tidak kira sama ada gaji anda rendah atau tinggi, tetapi simpanan 10% yang tetap untuk bulanan mesti dilaksanakan! Jika anda simpan RM200 untuk satu bulan dan dalam satu tahun anda akan mempunyai RM2400. Jika simpan dalam bank, jumlah faedah yang ditambahkan lepas beberapa tahun akan menjadikan ia amaun yang lebih banyak lagi!
Wang simpanan ini dapat membantu anda membuat fixed deposit, atau sebagai bayaran pertama bila membeli rumah. Anda juga boleh menggunakannya untuk mengurangkan jumlah hutang dari pinjaman bank, melabur, atau mengekalkan taraf hidup anda jika anda dipecat oleh majikan.
4. Peruntukan kewangan yang betul
Peratusan peruntukan kewangan yang terbaik adalah:
perbelanjaan bulanan: 50%
pelaburan: 15%
simpanan: 25%
hiburan: 10%
Dan anda perlu ada dana kecemasan sekurang-kurangnya tiga bulan daripada gaji bulanan anda.
5. Gunakan sekurang-kurangnya 10% daripada gaji bulanan anda untuk tujuan pelaburan
Menghabiskan 10% daripada gaji bulanan untuk belajar kemahiran baru, melabur dalam saham, unit amanah, atau koleksi duit syiling lama yang mempunyai nilai. Carilah apa-apa pelaburan yang anda berminat dan melaksanakan dengan perlahan-lahan. Dalam kadar jangka panjang kepulangan wang adalah tinggi.
simpan dan labur
6. Membeli insurans
Sekiranya anda mempunyai keupayaan wang, adalah baik untuk anda membeli insurans kesihatan, insurans perubatan, dan sebagainya seawal mungkin. Walaupun anda perlu mengeluarkan satu perbelanjaan bulanan yang baru, tapi insurans ini dapat menyelamatkan anda supaya anda usah risau tentang kemalangan yang mungkin laku pada keluarga anda.
7. Menentukan matlamat kewangan
Anda boleh mengikut dengan apa yang ditunjukkan dalam gambar untuk menentukan matlamat kewangan jangka panjang anda sendiri. Boleh anda rujuk kepada nombor-nombor yang dinyatakan supaya anda boleh menyakinkan diri bahawa gaji bulanan anda mempunyai kemungkinan untuk memperolehi pendapatan pulangan yang menarik juga.
8. Tampalkan matlamat kewangan di tempat yang mudah dilihat
Perkara yang paling sukar untuk berjaya bukanlah untuk mengambil langkah pertama, tetapi untuk tetap berakhir dengannya. Oleh itu adalah baik untuk anda tampalkan matlamat kewangan anda di banyak tempat yang boleh anda lihat. Macam ini ia dapat ingatkan diri anda dari semasa ke semasa! Selagi anda memberitahu anda tujuan mengapa anda perlu bekerja keras, anda biasanya akan dapat meneruskan keusahaan buat masa yang panjang.
jadi kaya
Sudah tentu adalah sesetengah orang akan berkata: “Setiap bulan cuma simpan jumlah wang yang begitu sedikit, lepas kira masuk inflasi, SST dan sebagainya, walaupun beberapa tahun kemudian melihat jumlah wang menjadi banyak sikit, tetapi masih tidak berguna!” Ya, mungkin cakap macam ini betul. Simpanan yang anda buat sekarang mungkin tidak banyak membantu di masa depan, tetapi jika anda tidak simpan sebarangan wang sekarang, anda akan tidak dapat apa-apa pun pada akhirnya!
Projek Rumah Impian Bangsa Johor ini merupakan satu projek baru yang diperkenalkan oleh Tunku Mahkota Johor Tunku Ismail Ibni Sultan Ibrahim. Projek ini dilancarkan di bawah Yayasan Sultan Ibrahim.
Tunku Mahkota Johor (TMJ) merasmikan majlis pecah tanah untuk membina kira-kira 1,000 unit perumahan di kawasan Kampung Sri Pantai di daerah Mersing.
Pelaksanaan projek ini adalah dari jandi Keluarga Diraja Johor dengan tujuan untuk meringankan beban kehidupan rakyat negeri Johor. Bagi rakyat yang tidak mampu untuk memiliki rumah sendiri, mereka boleh memohon untuk dapatkan bantuan rumah tersebut.
Tempoh Persiapan Perumahan
Tempoh untuk persiapan projek Rumah Impian Bangsa Johor adalah dalam jangkaan 2 tahun.
Bagi rumah teres satu tingkat, harganya cuma bermula pada RM70,000 sahaja.
Selain daripada rumah teres satu tingkat, projek perumahan ini akan turut bina rumah teres dua tingkat, rumah berkembar, rumah kedai dan banglo. Kemudahan asas lain seperti taman, dewan serbaguna, motel, kedai dan lain-lain akan dibina juga di seluruh kawasan yang seluas 57 hektar ini.
Syarat-syarat dan Kriteria
Jika anda berminat untuk bermohon, anda perlu teliti dengan syarat-syaratnya untuk semak sama ada anda layak atau tidak.
Pemohon mesti adalah rakyat Johor.
Pendapatan pemohon adalah RM5,000 atau ke bawah.
Pemohon bukan anak tunggal atau anak sulung.
Pemohon tidak pernah memiliki hartanah sebelum ini termasuklah Rumah Mesra Rakyat.
Ciri-ciri Rumah Impian Bangsa Johor:
Rumah teres satu tingkat: 3 bilik tidur dan 2 bilik air
Harga bermula daripada RM70,000
Rumah teres dua tingkat: 3 bilik tidur dan 2 bilik air
Keseluruhan proses pemilihan akan dilaksanakan dan disahkan melalui sistem komputer daripada UPEN.
Jawatankuasa pemilihan adalah terdiri daripada Setiausaha Negeri dan ahli-ahli lembaga Yayasan Sultan Ibrahim.
Yayasan ini akan melantik pengurus projek dan kontraktor yang layak dan berlesen untuk membina unit rumah tersebut.
Semua pembinaan akan mengikut spesifikasi yang ditetapkan oleh Tunku Mahkota Johor.
Sultan Johor mahu pengagihan yang adil terhadap semua kaum Melayu, Cina, India dan Bumiputera. Baginda ingin menghasilkan semangat kemasyarakatan antara kaum di rantau ini dan membantu rakyat Johor yang betul-betul susah.
Rumah Selangorku adalah inisiatif rakyat oleh Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor (LPHS) yang menawarkan rumah mampu milik kepada semua rakyat Selangor.
Ini memberi kuasa kepada pemaju hartanah di negeri ini, terutamanya pemaju yang mempunyai reputasi yang baik untuk menyelaraskan objektif LPHS dengan membina rumah yang berkualiti dalam jangkauan rakyat untuk merealisasikan “Satu Keluarga, Satu Rumah Sempurna”.
Permintaan untuk perumahan mampu milik telah disebabkan oleh faktor-faktor berikut:
Jurang harga antara rumah kos rendah dan rumah yang ditawarkan di pasaran pada masa kini.
Kekurangan pilihan terutamanya dalam kategori rumah kos sederhana.
Golongan berpendapatan rendah dan sederhana tidak mampu memiliki hartanah.
Reka bentuk terhad dan kemudahan yang tidak mencukupi, terutamanya dalam pembangunan perumahan kos rendah.
Jadi, untuk membantu semua anak jati Selangor, kerajaan di negeri ini membuat keputusan untuk melancarkan program Rumah Selangorku ini dengan tujuan untuk menawarkan rumah yang mampu milik bagi golongan yang berpendapatan rendah dan sederhana.
Cara Permohonan
Selain daripada memohon skim ‘Rumah Selangorku’ dalam talian di lphs.selangor.gov.my, bakal pemilik rumah yang berpotensi perlu ambil perhatian bahawa Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor bukan sahaja meningkatkan aplikasi sistem pendaftaran (SPPRS) dan aplikasi sistem pendaftaran untuk kedai / perumahan industri yang mampu dimiliki (SPPKI), tetapi juga menambah keperluan pendaftaran seperti di bawah:
Semua pemohon tanpa rumah yang mendaftar sebelum 2008 perlu mendaftar semula sebagai permohonan baru sekiranya mereka masih berminat untuk memohon skim ‘Rumah Selangorku’.
Jenis Projek
Kawasan
(per sq ft)
Harga Jualan(RM)
Kelayakan Pendapatan
Jenis A
700
42,000
<=RM3,000
Jenis B
750
100,000
RM3,001 - RM8,000
Jenis C
800
150,000
RM3,001 - RM8,000
900
180,000
RM3,001 - RM8,000
18' x 60'
200,000
RM3,001 - RM8,000
Jenis D
1,000
220,000
RM3,001 - RM8,000
20' x 60'
250,000
RM3,001 - RM8,000
Pemohon dibenarkan untuk memilih satu jenis rumah sahaja pada masa permohonan – Jenis A, B, C atau D.
Gaji minimum permohonan ‘Rumah Selangorku’ Jenis B, C dan D ditetapkan pada RM3,001 sebulan.
Tempoh sah untuk setiap permohonan yang didaftarkan di SPPRS dan SPPK adalah 2 tahun. Pada akhir tempoh itu, data aplikasi yang belum selesai akan dikeluarkan daripada tawaran sistem dan pemohon perlu membuat tawaran baru sekiranya mereka masih berminat untuk memohon ‘Rumah Selangorku’ atau rumah industri / kedai.
Pemohon yang menolak tawaran yang diberikan akan INACTIVE untuk tempoh 2 tahun. Aplikasi baru hanya boleh dibuat selepas tempoh 2 tahun itu tamat.
Data aplikasi yang tidak memenuhi syarat-syarat akan dikekalkan dalam sistem. Sekiranya terdapat kemaskini aplikasi, pemohon perlu mengemukakan dokumen sokongan yang relevan dan akan dinilai oleh Jawatankuasa Pemilihan.
Berkuatkuasa mulai Januari 2015, semua aplikasi untuk ‘Rumah Selangorku’ Jenis B, C dan D, serta aplikasi untuk rumah industri / kedai akan dilakukan secara dalam talian. Sebarang permohonan melalui borang tidak akan diterima.
Disebab oleh pembangunan rumah dan hartanah yang pesat, ini telah menjadikan pembinaan rumah semakin berkembang. Akibatnya, harga hartanah rumah di Malaysia juga semakin tinggi dari tahun demi tahun.
RUMAWIP
Dengan kenaikan harga rumah, terdapat ramai rakyat Malaysia sudah tidak mampu untuk membeli rumah miliki mereka. Masalah ini menjadi semakin serius terutamanya kebelakangan ini.
Untuk menyelesaikan masalah ini, kerajaan telah mengeluarkan pelan RUMAWIP dengan tujuan untuk membantu golongan yang berpendapatan rendah dan sederhana untuk membeli rumah mereka.
Apa itu RUMAWIP?
RUMAWIP hanya memberi tumpuan kepada kawasan Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur, Putrajaya dan Labuan sahaja. Ia adalah projek rumah mampu milik bagi golongan berpendapatan rendah dan sederhana yang menetap dan bekerja di Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.
Ia dijangkakan kira-kira 80,000 unit RUMAWIP dirancang untuk pembinaan di Wilayah Persekutuan. Terdapat 3 kategori perumahan mampu milik yang ditawarkan, termasuk studio atau 1 bilik, 2 bilik dan 3 bilik dan dalam bentuk rumah berstrata.
Cara Beli
Terdapat 2 cara untuk membeli RUMAWIP:
Anda boleh beli dengan memohon di laman portal kerajaan.
Anda boleh beli melalui pemaju perumahan sektor swasta.
2. Buat pendaftaran di laman portal kerajaan ini. Lepas mendaftar, kerajaan atau mengumpul semua maklumat peribadi anda dan buat pilihan atas pemohon yang layak.
3. Kerajaan akan minta semua dokumen yang berkenaan daripada pemohon yang layak. Antara dokumen yang diperlukan termasuk:
Borang permohonan(dicetak dari portal RUMAWIP)
Surat Akuan Sumpah (salinan asal)
Salinan Kad Pengenalan Pemohon (MyKad) pemohon
Salinan Kad Pengenalan (MyKad) / Pasport Pasangan
Salinan Surat Nikah / Sijil Perkahwinan / Surat Cerai / Sijil Kematian
Penyata Gaji Terbaru Pemohon
Penyata Gaji Terbaru Pasangan
Penyata KWSP atau Penyata Cukai Pendapatan Pemohon bagi permohonan yang tiada KWSP (EA/EC Form)
Penyata KWSP atau Penyata Cukai Pendapatan Pasangan bagi permohonan yang tiada KWSP (EA/EC Form)
Bil Air dan Bil Elektrik Tempat Tinggal atau dokumen lain sebagai bukti kediaman (mandatori)
Sijil Kelahiran (MyKid) Anak
Salinan Kad OKU Pemohon / Pasangan / Anak (jika berkaitan)
Surat Pengesahan Majikan Pemohon
Surat Pengesahan Majikan Pasangan
Salinan Perjanjian Jual Beli Hartanah yang dimiliki (jika berkaitan)
4. Kerajaan akan serahkan semua dokumen kepada pemaju perumahan untuk menyaring. Selepas anda melalui penyaringan daripada pemaju perumahan, anda akan diatur oleh pemaju perumahan bersama dengan pemohon lain yang layak untuk membuat cabutan atas unit blok yang anda ingin beli.
5. Selepas anda berjaya mencabut unit yang anda dapat, anda perlu buat bayaran pendahuluan sebanyak 10% daripada harga rumah dan menandatangani surat tawaran.
6. Selepas anda mendapat surat tawaran, anda boleh mula pergi ke bank untuk membuat pinjaman rumah atau anda boleh pergi ke pejabat KWSP untuk memohon pengeluaran wang EPF untuk membayar deposit itu.
7. Tandatangani Perjanjian Jual Beli Rumah(Sales and Purchase Agreement [SPA]).
Proses Beli dari Pemaju Perumahan
1. Membuat bayaran yuran tempahan kepada pemaju.
2. Sediakan semua dokumen yang diperlukan.
3. Tunggu diberitahu oleh pemaju perumahan untuk membuat cabutan atas unit rumah dan hadir pada hari itu untuk mencabut.
4. Selepas anda berjaya mencabut unit yang anda dapat, anda perlu buat bayaran pendahuluan sebanyak 10% daripada jumlah harga rumah dan menandatangani surat tawaran.
5. Selepas anda mendapat surat tawaran, anda boleh mula pergi ke bank untuk membuat pinjaman rumah atau anda boleh pergi ke pejabat KWSP untuk memohon pengeluaran wang EPF anda untuk membayar deposit itu.
6. Tandatangani Perjanjian Jual Beli Rumah(Sales and Purchase Agreement [SPA]).
Ciri-ciri tentang RUMAWIP
Umumnya semua RUMAWIP adalah dijual pada harga antara RM198,000 hingga RM300,000
Keluasan 800 kaki persegi
2 Bilik tidur + 2 bilik air
1 petak letak kereta
Bangunan tinggi (Condominium/Apartment)
Terletak di lokasi utama di kawasan bandar KL
Bagaimana boleh tahu sama ada saya layak untuk beli RUMAWIP?
10 soalan yang boleh membantu anda mengenai sama ada anda layak atau tidak dan juga macam mana untuk mempertingkatkan peluang anda untuk dapatkan RUMAWIP.
Q1. Apakah definisi “Rumah Pertama”?
Jika anda sudah ada pinjaman perumahan dengan anda, maka anda sudah tidak layak untuk dapatkan rumah pertama ini.
Q2. Jika saya ada kedai atau kilang, masih boleh saya mohon RUMAWIP?
Ya, selagi anda tidak memiliki sebarang rumah kediaman anda masih layak untuk memohon.
Q3. Boleh saya beli RUMAWIP dengan wang tunai?
Ya. Boleh.
Q4. Adakah RUMAWIP mesti didapati melalui cabutan?
Ya. Kebanyakan unit adalah dibuat melalui cabutan. Tetapi bagi sesetengah projek, pemohon boleh pilih unit kegemaran mereka.
Q5. Macam mana untuk keluarkan EPF untuk beli RUMAWIP?
Cetak keluar penyata EPF anda.
Serah kepada pemaju perumahan atau peguam anda untuk membuktikan anda mempunyai wang yang mencukupi di akaun 2.
Isikan semua borang yang diperlukan dan serah untuk dapat kelulusan.
Balik dan tunggu makluman.
Q6. Boleh saya dapat 100% pinjaman perumahan?
Ya. Tapi bank yang berlainan mempunyai kelayakan pinjaman yang berlainan. Anda perlu semak dengan bank berkenaan.
Q7. Boleh saya buat pembatalan sekiranya saya sudah berjaya dapat satu cabutan unit rumah?
Ya, boleh. Tapi selepas cabutan dibatalkan, anda tidak akan dapat peluang lagi buat seumurnya untuk membeli RUMAWIP.
Q8. Adakah RUMAWIP cuma boleh dibeli oleh penduduk Kuala Lumpur?
Bukan. Selagi anda duduk atau kerja di kawasan Kuala Lumpur, anda layak untuk membuat permohonan.
Q9. Macam mana untuk bukti bahawa saya tinggal di Kuala Lumpur?
Boleh anda tunjuk penyata gaji, bil air atau elektrik yang terdapat alamat rumah anda untuk membukti anda tinggal di KL.
Q10. Apakah kriteria untuk beli RUMAWIP?
4 kriteria utama yang perlu dipenuhi:
Anda mesti seorang warganegara Malaysia.
Umur mesti 18 tahun dan ke atas.
Pendapatan di bawah RM10,000(individu) dan RM15,000(keluarga).
POS ialah PROCLAMATION OF SALE atau di panggil Dokumen PERISYTIHARAN JUALAN yang dikeluarkan oleh pihak mahkamah kepada syarikat pelelong berlesen. Setiap daripada anda yang hendak pergi hendak beli rumah lelong lelong mesti memiliki POS pada tangan anda sebelum pergi buat bidaan rumah lelong.
Ini kerana semua maklumat tentang hartanah, lokasi sebenar, jenis hartanah, jenis sekatan, masa, sekatan tertentu dan lokasi bidaan semua dinyatakan dengan jelas. JANGAN PERGI BUAT BIDAAN TANPA MERUJUK KEPADA DOKUMEN POS, anda akan kecewa nanti.
POS Rumah Lelong
Sebabnya bidaan akan akan ditolak kerana anda tidak mematuhi syarat dan peraturan yang ditetapkan untuk membuat bidaan.
Ada beberapa perkara penting yang dinayatakan dalam POS jual rumah lelong:
masa lelong
lokasi lelong
alamat aset yang dilelong
jenis aset
saiz aset lelong
deposit yang anda kena sediakan
sekatan yang dikenakan
bebanan yang ada
tempoh pelunasan hutang
penama asal
free hold/lease hold
bank yang bertanggungjawab
pelelong yg buat lelong
laywer kepada pihak bank
syarat-syarat tambahan yang anda kena tahu
Syarat Nak Beli Rumah Lelong
Semua syarat beli rumah lelong ada dinyatakan dalam POS rumah lelong. Sebab itu sayak kata dokumen POS rumah lelong sangat penting sebelum anda buat apa-apa keputusan. Ada banyak syarat yang dinyatakan dalam POS rumah lelong.
Ada banyak syarat yang dinyatakan yang anda mesti baca kesemuanya. Di bawah ini hanya sebahagian syarat sahaja, ada banyak lagi syarat yg anda perlu tahu:
Satu POS rumah lelong berharga RM60/property sahaja.
TIDAK ADA APA-APA CAS LAIN yg dikenakan oleh pihak syarikat yang menjual POS Rumah.
POS rumah lelong akan diwasap atau email kepada anda selepas syarikat itu menerima bayaran.
POS rumah lelong yang diberikan berdasarkan alamat POS yang anda minta, jika berlaku kesilapan POS dari pihak berkenaan, POS sebenar akan diberikan secara percuma kepada anda!
Sebaliknya jika anda yang berikan alamat rumah lelong yang salah kepada syarikat berkenaan, mereka tidak akan memberikan POS yang lain melainkan anda membuat bayaran RM60.
POS rumah lelong akan diberikan dalam masa paling segera (immediately), atau bergantung kepada kesediaan lelong oleh pihak berkaitan.
Wang anda akan dikembalikan 100% TANPA SOALAN, jika syarikat berkenaan gagal memberikan POS rumah lelong dalam masa 2 hari sebelum tarikh lelong.
Syarikat berkenaan akan daftarkan nama anda dengan pihak bank yang berkaitan. TIADA APA-APA CAS DIKENAKAN SAMA ADA ANDA MENANG ATAU GAGAL dalam bidaan. Tujuannya ialah memudahkan pihak pelelong/bank/laywer menghubungi anda jika anda berjaya membida.
Keputusan membuat bidaan adalah terletak kepada anda.
Syarikat berkenaan boleh berikan anda POS rumah lelong yang sama kepada anda jika berlaku kehilangan (terdelete) secara percuma!
Anda boleh menjual semula POS rumah lelong kepada pihak lain.
POS tidak akan diberikan secara hard copy.
Bagaimana Nak Beli Rumah Lelong
Ada beberapa panduan yang anda kena tahu apabila hendak membeli rumah lelong atau apa sahaja aset tidak alih yang dilelong. Aset tidak alih bermaksud sepeti rumah, tanah, kilang, pejabat, bangunan dan lain-lain.
Anda perlu sediakan banker cek 10% dari harga reserved sebelum masuk bilik lelongan.
Ada beberapa perkara yang perlu anda lakukan sebelum hendak beli rumah lelong. Di bawah ini saya nyatakan beberapa perkara berdasarkan pengalaman saya pergi beli rumah lelong di Mahkamah atau di pejabat Pelelong berlesen:
Perkara yang anda perlu buat sebelum pergi masuk bida rumah lelong
Mendapat maklumat lokasi atau alamat rumah lelong yang anda hendak beli. Maklumat paling tepat tentang lokasi rumah lelong ialah sepertimana yang dinayatakan dalam dokumen POS rumah lelong (pengistiharan rumah lelong mahkamah).
Mendengar saja atau melihat dari sumber selain dalam dokumen POS tidak semestinya tepat atau betul. Oleh itu mendapatkan atau membeli dokumen lelong sangat penting.
Jangan buat kesilapan yang mudah dengan merasa yakin dengan maklumat yang ada ada tanpa merujuk kepada dokumen rumah lelong atau dipanggil POS. Pastikan lokasi rumah lelong yang anda tinjau sama dengan alamat dalam POS rumah lelong.
Meninjau atau melihat fizikal rumah lelong yang anda hendak beli. Maksudnya anda kena cari alamat rumah lelong tersebut dan lihat sama ada ia wujud atau tidak. Jangan mudah terpedaya dengan sesiapa yang menawarkan rumah lelong dengan harga yang murah tanpa anda sendiri melihat fizikal rumah tersebut depan mata.
AWAS, ramai terpedaya dengan tawaran rumah lelong murah lalu anda kelam kabut nak beli tanpa meninjau rumah tersebut tanpa melihat! Membeli rumah lelong memang bagus, tapi bukan main bedal saja! Lihat dulu rumah tersebut seperti keadaan fizikalnya, keadaan sekilingnya, keadaan depan dan belakang rumah.
Biasanya rumah lelong yang masih ada penghuni tidak banyak masalah kerosakkan fizikal. Tapi bila anda beli rumah lelong yang sudah lama ditinggalkan, yang ni anda kena masuk ke dalam jika tidak berkunci, masuk semua bilik dan lihat atap, lantai, dapur dan bilik air.
Membuat survey harga pasaran rumah semasa yang sama jenis. Harga reserved rumah lelong yang baik ialah berada sekurang-kurangnya 30% murah dari harga pasaran. Harga reserved rumah lelong sangat bergantung pada lokasi dan kondisi rumah tersebut.
Rumah lelong yang berada dilokasi panas biasanya menerima permintaan yg tinggi berbanding dengan lokasi yang sejuk. Harga ditentukan oleh pemilik rumah tersebut (dalam kes lelong pemilik ialah pihak bank). Jika rumah tersebut dalam kondisi yang teruk biasanya ia menawarkan diskaun yang besar hingga 40%-50%.
Membuat anggaran kos repair rumah lelong jika anda berjaya membidanya. Sebab itu anda mesti melihat rumah tersebut secara fizikal. Jika kosong masuk kedalam (jika tak berkunci). Tapi jika ada penghuni, jawabnya lihat bahagian luar sahaja. Rumah lelong yang ada penghuni biasanya dalam keadaan yang baik.
Menyemak kelulusan loan bank. membuat semakkan loan bank sangat mustahak melainkan anda hendak beli rumah lelong secara tunai. Semak dokumen bank anda, seperti slip gaji, semak sama ada bank boleh meluluskan pinjaman anda.
JANGAN PERGI BID KALAU ANDA TAK PASTI LOAN ANDA DILULUSKAN. Deposit lelong anda akan hangus jika GAGAL LUNASKAN BAKI HUTANG DALAM MASA 120 HARI (ikut Syarat POS, ada yang 90 hari ada yang 120 hari)
Apabila anda sudah pasti semuanya, barulah anda BUAT BANK DRAFT SEPERTIMANA YANG DINYATAKAN DALAM POS RUMAH LELONG. Biasanya bank draft ialah 10% atau 5% dari harga reserved rumah lelong.
Anda hanya boleh buat bidaan apabila menghantar bank draft rumah lelong kepada mahkamah atau pelelong berlesen sahaja. seperti yang ditetapkan dalam POS rumah lelong. Jika anda tidak berjaya dalam bidaan, jangan bimbang cek bank draft anda akan dikembalikan terus selepas bidaan selesai.
Pergi ke tempat lelongan dijalankan dan sampai 2 jam sebelum proses lelongan dijalankan.
Paling utama bila nak beli rumah lelong ialah dapatkan POS Rumah Lelong anda dahulu. di sana ada semua maklumat yang penting sebelum anda masuk bid.
Panduan Cara untuk Cari Rumah Lelong
1. Melalui Agen Lelong Rumah
Cara paling mudah nak cari rumah lelong ialah menggunakan servis Agen Lelong Rumah. Tetapi anda mungkin dan boleh dikenakan caj tertentu daripada mereka terutama servis caj apabila anda menang bid rumah tersebut antara 1-3 peratus. Contoh jika anda menang bid dalam RM100,000. Anda boleh dikenakan caj sebanyak 1000-3000.
Kalau anda nak jimat dan cara yang jauh lebih mudah tanpa berurusan dengan mana-mana Agen Rumah Lelong, anda boleh sahaja mendapatkan POS rumah lelong dengan carian di laman web untuk dapatkan servis yang mudah dan jimat.
Satu POS rumah lelong biasa hanya RM60/property sahaja. Jimatkan duit anda sebabnya POS rumah lelong hanya digunakan semasa nak membida rumah lelong sahaja.
“SELAIN ITU ANDA BOLEH MENGELAKKAN DARI CAJ-CAJ TERTENTU DARI AGEN LELONG RUMAH.”
Selepas tarikh bidaan anda mungkin tidak perlukannya langsung. Jika menang dalam membida rumah lelong anda hanya perlu merujuk kepada contract of sale sahaja. Maklumat dalam POS sangat penting kerana ia mengandungi maklumat utama lelongan. Jika anda tersalah, anda tidak dibenarkan jadi pembida.
Selepas anda dapat lokasi rumah lelong yang anda hendak bida, anda boleh mendapatkan dokumen POS rumah lelong dengan harga murah dengan syarikat berkenaan.
Membeli POS rumah lelong dengan syarikat yang jujur dapat menggelakkan anda berurusan dengan mana-mana agen rumah lelong. Ini juga boleh menggelakkan anda kemungkinan dikenakan sebarang caj atau komisyen yang tinggi. Selepas dapat POS rumah lelong, anda sendiri boleh pergi sendiri buat bidaan rumah lelong.
2. Melalui pihak bank (Rumah lelong bank)
Hampir semua bank utama di Malaysia mempunyai senarai rumah lelong. Tetapi ia terbatas kepada rumah lelong mereka sahaja. Contohnya CIMB bank akan mengeluarkan senarai rumah lelong dari CIMB sahaja, tidak dari maklumat bank yang lain.
Cara ini agak sukar dan maklumat anda terbatas. Kadangkala mereka meletakkan kertas iklan rumah lelong di bank-bank mereka untuk makluman anda. Cara ini sangat lambat dan tidak update.
3. Melalui tinjuan kawasan perumahan
Melalui tinjuan ialah di mana , anda dapati ada tanda rumah tertentu hendak dilelongkan oleh pihak bank seperti sign atau poster lelong. Biasanya ada tanda pada rumah tersebut seperti contact agen atau ada tanda rumah lelong.
Dalam banyak keadaan POS dokumen rumah lelong tidak ada ditampal. Kalau ada pun POS rumah lelong biasanya akan hilang dan rosak. Untuk rumah yang masih ada penghuni memang tiada sebarang tanda bahawa rumah itu akan dilelong.
Untuk rumah kosong sahaja boleh jadi ada tanda rumah untuk dilelong. Agen rumah lelong jika akan hanya menampal contact mereka saja tanpa POS rumah lelong.
4. Mendapat maklumat dari pelelong berlesen
Maklumat dari pelelong ini juga terbatas. Ini kerana tidak semua pelelong mendapat banyak senarai rumah yang akan dilelongkan oleh pihak bank. Pengiklanan dari pihak pelelong juga sangat kurang. Mereka kebanyakkan terus direct kepada agen rumah lelong untuk mendapatkan pembida.
Selepas anda mengetahui alamat rumah lelong yang anda nak beli, anda boleh saja beli POS rumah lelong dengan syarikat berkenaan dengan harga murah. Mereka akan terus hantar maklumat tersebut ke wasap di smartphone anda.
5. Melalui surat khabar
Memang dalam surat khabar ada senarai rumah nak dilelong, kalau saya memang tak sanggup nak baca iklan dalam surat khabar. Tak larat nak beli surat khabar tiap-tiap hari semata-mata nak tengok rumah lelong..sakit mata lah boss cara ni.
Takkan anda nak beli banyak jenis surat khabar dalam satu hari. Mungkin iklan rumah tersebut keluar di thestar atau akhbar berita harian atau harian metro.
Nak Cari POS Pengisytiharan Jualan Rumah Lelong Mahkamah
POS atau Pengisythiran Jualan Lelong Mahkamah biasanya diperolehi daripada pelelong dan agen jual rumah lelong. Dalam kebanyakkan kes dokumen POS ini tidak berada dilokasi rumah lelong kerana ia sangat mudah dikoyakkan oleh orang atau rosak kerana hujan.
Oleh itu POS lelong biasanya disimpan oleh agen hartanah dan mereka akan menjual kepada pembeli yg nak beli rumah lelong tersebut.
Sering kita dengar setiap kali berlaku kematian terutama yang melibatkan ketua kepada sesebuah keluarga, perkara yang sering ditanya adalah berapa banyak harta pusaka yang ditinggalkan oleh si mati. Menurut statistik saban tahun, terdapat hampir berbillion ringgit harta yang dibekukan disebabkan pihak pewaris tidak menuntut harta si mati.
Budaya Yang Lambat
Walaubagaimanapun, sudah menjadi budaya di dalam masyarakat sengaja melambat-lambatkan permohonan pembahagian harta pusaka si mati. Antara sebab yang menyumbang kepada kelewatan ini adalah disebabkan sikap tidak perihatin pewaris, budaya untuk tidak bersegera, takut dikatakan tamak kerana kematian baru saja berlaku dan tiada persefahaman antara pewaris.
harta
Ada juga pihak pewaris yang sengaja melambat-lambatkan proses permohonan kerana beranggapan proses ini mahal, lambat dan menyusahkan.
Tidak Tahu Prosedur
Faktor lain yang sering dilaporkan kerana kelewatan ini adalah pihak pewaris tidak tahu prosedur, tidak tahu jabatan kerajaan yang menguruskan permohonan, tidak tinggal di atas tanah pusaka bagi yang melibatkan pemilikan tanah dan akhir sekali, tidak punya kepentingan untuk menyelesaikan permohonan dalam kadar segera.
Jika perkara yang melibatkan harta pusaka, pihak pewaris bolehlah merujuk kepada Jabatan Ketua Pengarah Tanah Dan Galian Persekutuan(JKPTG). Tanggungjawab JKPTG melalui Seksyen Pembahagian Pusaka(SPP) adalah untuk menguruskan permohonan pembahagian pusaka kecil mengikut Akta Harta Pusaka Kecil(Pembahagian) 1955.
Ciri-ciri harta yang boleh diklasifikasikan sebagai pusaka kecil adalah seperti yang berikut:
1. Si mati tidak meninggalkan wasiat terutama bagi yang bukan Islam.
2. Harta itu terdiri daripada harta tidak alih seperti tanah atau harta tidak alih berserta harta alih seperti duit KWSP, akaun simpanan, kenderaan dan lain-lain
3. Nilai keseluruhan harta yang ditinggalkan adalah tidak melebihi RM2 juta
Strategi utama JKPTG adalah untuk meningkatkan kesedaran orang ramai mengenai pentingnya untuk menyegerakan permohonan pembahagian harta pusaka sebaik saja berlaku kematian tuan tanah bagi mengelakkan perkara-perkara berikut berlaku:
Harta atau tanah terbiar dan urusniaga dibekukan atas sebab tiada proses pindahan hak milik dilakukan dengan sempurna.
Tiada nama dalam hak milik apabila perlu melakukan urusan harta tersebut.
Status pemilikan adalah tidak rasmi.
Bilangan waris yang bertambah akibat kematian berlapis.
Hilang dokumen penting yang diperlukan seperti sijil kematian dan surat perjanjian jual beli.
Bagi membolehkan harta pusaka diuruskan dengan sebaiknya, pewaris si mati bolehlah membuat permohonan dan semakan melalui 3 cara di bawah:
1. Secara Online melalui Portal JKPTG :www.jkptg.gov.my
Dokumen yang lengkap diisi perlu dicetak dan diposkan ke JKPTG dalam tempoh 21 hari dari tarikh permohonan bersama dokumen sokongan.
Setelah semua borang dan dokumen sokongan dihantar, pihak pewaris boleh menyemak status permohonan sama ada masih di peringkat pendaftaran, penilaian harta, pengesahan Mahkamah Tinggi, notis perbicaraan atau pengeluaran perintah pembahagian yang mana semuanya akan disalurkan secara atas talian. Tempoh masa bagi setiap permohonan adalah 4 bulan bagi merujuk kepada kes yang tiada masalah.
Tiada bayaran yang dikenakan semasa membuat permohonan tetapi apabila perintah telah diputuskan, kadar fi yang ditetapkan ialah 0.2% daripada nilai harta yang ditinggalkan oleh si mati.
Bagi meningkatkan kecekapan pengurusan, JKPTG melaksanakan integrasi maklumat dengan pihak berikut: Mahkamah Tinggi, Jabatan Penilaian & Perkhidmatan Harta (JPPH), Amanah Raya Berhad, Jabatan Pengangkutan Jalan (JPJ), Lembaga Hasil Dalam Negeri(LHDN), Jabatan Pendaftaran Negara, Mahkamah Syariah dan Sistem e-Tanah.
2. My SMS 15888
Selain itu, pihak pewaris boleh menyemak status permohonan, maklumat tarikh bicara dan perintah yang dikeluarkan ke atas harta yang dipohon melalui SMS melalui no 15888.
3. Program Outreach
Di samping itu, pihak JKPTG juga telah melancarkan program Outreach yang mana bertujuan mendekati masyarakat dan memberi maklumat berkaitan kepentingan mempercepatkan proses permohonan pembahagian harta pusaka.
Antara program lain yang telah dilancarkan adalah Program Sehari Bersama Pewaris, Seminar/Dialog Harta Pusaka, Projek Kampung Angkat dengan kerjasama JKKK dan meletakkan seorang pegawai yang berkelayakan di tempat tertentu.
JKPTG juga telah menggariskan beberapa tip yang boleh diamalkan oleh pewaris seperti berikut:
menyegerakan permohonan
mengadakan perbincangan terutama berkaitan cara pembahagian yang akan dipersetujui
bekerjasama demi menyelesaikan hal harta pusaka sebaik mungkin
ambil tahu semua harta pusaka dan apa yang berkaitan bagi memastikan penyelesaian dapat dilaksanakan dengan sempurna
hadiri perbicaraan pada tarikh yang ditetapkan, jika tidak dapat hadir, buat surat persetujuan di dalam borang DDA bagi mengelakkan kes tertangguh
Wang Tidak Dituntut
Terdapat wang tidak dituntut bernilai RM5,600,000,000 telah ditinggalkan oleh rakyat Malaysia pada 30 November 2017 dan kini dipegang oleh Jabatan Akauntan Negara.
Jumlah yang tidak dituntut adalah dari baki akaun bank yang tidak aktif, simpanan tetap yang tidak dituntut yang telah tamat tempoh, kadah faedah, pembayaran insurans, gaji, dan deposit dengan syarikat utiliti.
Jabatan Akauntan Negara
Apa itu wang yang tidak dituntut?
Umumnya, wang tidak dituntut diklasifikasikan dalam kategori berikut:
Semua jumlah wang yang sah yang kena dibayar kepada pemilik dan tidak dibayar selama tempoh tidak kurang daripada satu (1) tahun selepas ia telah dibayar.
Contoh termasuk:
Gaji, upah, bonus, komisen dan pembayaran lain yang diberikan oleh pekerja;
Tuntutan insurans yang telah diluluskan untuk pembayaran;
Draf bank, order juruwang dan dokumen lain yang serupa yang telah berlalu tempoh kesahihan;
Dividen dan keuntungan untuk pengedaran;
Deposit tetap (tanpa arahan pembaharuan automatik) yang telah matang;
Deposit tender yang tujuannya telah dipenuhi;
Semua jumlah wang untuk kredit akaun 1 yang tidak dikendalikan oleh pemilik untuk tempoh tidak kurang daripada tujuh (7) tahun.
Contoh termasuk:
Akaun simpanan
Akaun semasa
Deposit tetap (dengan arahan pembaharuan automatik)
Semua jumlah wang untuk kredit akaun dagangan yang kekal tidak aktif selama tempoh tidak kurang daripada dua (2) tahun.
Faktor utama yang menyebabkan wang tersebut diserahkan kepada Pendaftar Wang Tak Dituntut ialah:
Penukaran alamat tanpa memberitahu pihak berkenaan;
Pelupaan deposit kecil wang di bank;
Pemilik telah meninggal dunia dan ahli warisnya tidak menyedari wang itu;
Penggabungan bank yang mengakibatkan perubahan nama dan penutupan cawangan dan pemilik tidak pasti mana bank yang memegang akaun yang dia layak;
Meninggalkan akaun dengan wang simpanan yang sikit tanpa menutup akaun itu;
Kekurangan pemahaman kewangan dari pihak pemilik.
Semakan Wang Tidak Dituntut Secara Online
Jabatan Akauntan Negara Malaysia (JANM) membuat pengumuman bahawa dalam masa yang singkat akan memperkenalkan satu sistem semakan online bagi wang yang tidak dituntut dan ini akan memudahkan semua rakyat di rantau ini. Sistem Online itu dinamakan eGUMIS dan akan dikemukakan tidak lama lagi.
wang tidak dituntut
Selepas sistem semakan ini dikeluarkan, maka semua orang tidak lagi perlu pergi beratur di kaunter jabatan tersebut untuk membuat semakan. Mereka boleh duduk dalam rumah dan pakai PC atau smartphone untuk log masuk ke laman JANM dan semak saja. Dengan itu ia akan banyak menjimatkan masa.
Tetapi, sistem semakan tersebut cuma dijangka akan dilancarkan pada tahun depan. JANM akan membangunkan portal semakan dan permohonan secara online untuk urusan tersebut.
Jadi, buat masa ini, semua rakyat cuma boleh menyemak di pejabat JANM di negeri masing-masing.
Jika ada apa soalan nak tanya, boleh anda hubung atau kunjung ke pejabat JANM:
Registrar of Unclaimed Moneys Jabatan Akauntan Negara
Tingkat 42, Menara Maybank
100, Jalan Tun Razak
50050 Kuala Lumpur.
Tel.: 03-2056 8000 / 8081/ 8082/ 8083
Fax: 03-2072 5707/03-2026 7430
Website: www.anm.gov.my
Anda boleh mendapatkan semula wang anda yang tidak dituntut dari Pendaftar Wang Tak Dituntut dengan mengemukakan borang UMA-7 dan dokumen sokongan yang diperlukan di mana-mana Pejabat Pendaftar di seluruh negara. Ia tidak ada had masa untuk anda menuntut wang anda kembali. Anda boleh membaca maklumat dan memuat turun UMA- & borang di laman web Jabatan Akauntan Negara.
Anda juga boleh mengunjungi pejaabat yang berdekatan dengan tempat duduk anda jika nak buat semakan wang tidak dituntut.
Lokasi Setiap Negeri Untuk Semak Wang Tak Dituntut
Jabatan Akauntan Negara
Tingkat 42, Menara Maybank
100, Jalan Tun Perak
50050 Kuala Lumpur.
Tel.: 03-2034 1850
Fax: 03-2072 5707/03-2026 7430
Jabatan Akauntan Negara Malaysia di Selangor
Bangunan Affin Bank,
Lot Presint 3.4, Persiaran Perbandaran
Seksyen 14, 40000 Shah Alam
Selangor
Jabatan Akauntan Negara Malaysia di Pulau Pinang
Tingkat 42, KOMTAR,
10000 Pulau Pinang
Jabatan Akauntan Negara Malaysia di Johor
Tingkat 8 dan 11, Lot 20485,
Menara Tabung Haji, Jalan Ayer Molek,
80720 Johor Bahru,
Johor.
Jabatan Akauntan Negara Malaysia di Negeri Sembilan
Tingkat. 10,Wisma Persekutuan,
Jalan Dato´ Abdul Kadir,
70990 Seremban,
Negeri Sembilan
Jabatan Akauntan Negara Malaysia di Melaka
Aras 5, Menara Persekutuan,
Jalan Persekutuan, Ayer Keroh,
75450 Melaka
Jabatan Akauntan Negara Malaysia di Perlis
Tingkat 3, Bangunan Persekutuan,
Persiaran Jubli Emas, 01000 Kangar,
Perlis, Taman Pekeliling,
01000 Kangar, Perlis
Jabatan Akauntan Negara Malaysia di Kelantan
Tingkat 1-2, Blok A, Bangunan Persekutuan,
Bandar Kota Bharu, 15200 Kota Bharu,
Kelantan.
Jabatan Akauntan Negara Malaysia di Perak
Jalan Sultan Idris Shah, Taman Jubilee,
30300 Ipoh, Perak.
Jabatan Akauntan Negara Malaysia di Terengganu
Unit Wang Tak Dituntut
No.4 Pusat Niaga Paya Keladi
20000 Kuala Terengganu,
Terengganu.
Jabatan Akauntan Negara Malaysia di Kedah
Tingkat 4, Zon C, Wisma Persekutuan,
Pusat Pentadbiran Kerajaan Persekutuan,
Jalan Sultanah, 06550 Alor Setar, Kedah,
Kampung Anak Bukit, 06550 Alor Setar,
Kedah.
Jabatan Akauntan Negara Malaysia di Pahang
Tingkat 4 & 5, Bangunan BSN, Jalan Bank,
25000 Kuantan,
Pahang.
Jabatan Akauntan Negara Malaysia di Sri Aman
Tingkat 2 & 3, Blok 3, Wisma Persekutuan,
Fasa 2, Jalan Polis, 95000 Sri Aman,
Sarawak, 95000 Sri Aman, Sarawak.
Jabatan Akauntan Negara Malaysia di Sabah
Tingkat 6 & 7, Wisma Perindustrian,
Jalan Istiadat, 88594 Kota Kinabalu,
Sabah, 88400 Kota Kinabalu.
Jabatan Akauntan Negara Malaysia di Labuan
Tingkat 5, Blok 4, Ujana Kewangan, Jalan Bukit Timbalai, 87016 Labuan,
Sabah, 87000 Labuan, Labuan Federal Territory
Dengan semakin banyak urusan kerajaan yang dipindah dan disediakan secara online sebagai portal untuk memudahkan rakyat untuk akses, E-penyata gaji juga diperkenalkan dengan tujuan untuk memudahkan semua anggota dan kakitangan servis awam untuk semak gaji mereka dalam talian.
Tentang E-penyata Gaji dan Laporan
Ia merupakan perkhidmatan atas talian yang disediakan oleh Jabatan Akauntan Negara Malaysia secara percuma. Mereka boleh memperolehi maklumat and informasi yang terkini berkenaan dengan penyata gaji dan laporan penyata pendapatan tahunan mereka melalui perkhidmatan online di portal khas jabatan tersebut.
Dengan menggunakan portal online e-penyata gaji dan laporan ini, kakitangan kerajaan dan sektor awam dapat cetak atau memuat turun slip gaji bulanan dan penyata pendapatan tahunan mereka.
Merujuk kepada surat pekeliling bertarikh 29 September 2010 yang dikeluarkan oleh Jabatan Akauntan Negara Malaysia, pelaksanaan sistem ePenyata gaji dan eLaporan telah dikuatkuasakan pada Oktober 2010.
Penghantaran untuk semua laporan bulanan pejabat perakaunan, penyata gaji bulanan dan penyata pendapatan tahunan dari Pejabat Perakaunan kepada pengguna telah diberhentikan.
Semua orang mesti mula menggunakan sistem ePenyata Gaji dan eLaporan untuk akses penyata mereka dari tarikh surat pekeliling tersebut.
Pengguna Yang Dikecualikan
Mereka yang boleh mengguna Sistem e-Penyata Gaji dan laporan ini adalah kakitangan dari perkhidmatan awam, antaranya termasuk:
Kementerian Kewangan
Kementerian Pendidikan
Jabatan Perdana Menteri
Kementerian Kesihatan
Jabatan yang dikecualikan:
Kerajaan negeri
Badan berkanun
Agensi berkanun
Tentera.
Sistem ePenyata Gaji dan Laporan akan simpan semua maklumat penyata pendapatan tahunan buat 7 tahun dan penyata gaji bulanan bagi semua kakitangan dalam tempoh 18 bulan terkini sahaja. Selepas tamat tempoh, semua maklumat ini akan dipadamkan dari sistem.
Jadi semua orang adalah dinasihat untuk memuat turun maklumat mereka masing-masing setiap tahun, buat backup dan simpan sendiri untuk rujukan apabila maklumat ini diperlukan.
Penggunaan perkhidmatan online e-penyata gaji dan laporan ini sangat ringkas dan mudah. Apa yang anda perlu baut adalah kunjung ke laman Jabatan Akauntan Negara Malaysia dan daftar satu akaun. Anda cuma perlu masukkan nombor kad pengenalan dan nombor gaji anda sahaja.
Jika anda belum lagi membuat pendaftaran, boleh anda ikut langkah-langkah yang disediakan di bawah untuk mendaftar satu akaun untuk membolehkan anda akses ke e-Penyata Gaji dan eLaporan online ini:
Langkah Pertama
Buka PC anda, dan kunjungi laman Jabatan Akauntan Negara Malaysia. Di laman JANM, terdapat beberapa pilihan perkhidmatan yang boleh anda pilih. Anda boleh terus klik ke logo e-Penyata Gaji dan Laporan.
Langkah Ke-2
Lepas klik link itu, ia akan membawa anda pergi ke laman pendaftaran seperti gambar yang ditunjukkan di bawah. Jika ini adalah kali pertama anda henti di laman ini, anda perlu klik “Pertama Kali Mendaftar” untuk membuat pendaftaran pertama kali.
e-penyata gaji 1
Mula isikan semua maklumat yang diperlukan dalam petak yang disediakan:
e-penyata gaji 2
Jika anda dikalangan penjawat awam yang masih tidak tahu tempat mana untuk mendapatkan nombor gaji, sebenarnya nombor gaji tersebut boleh didapati jika anda membuat rujukan kepada slip gaji bulanan anda yang diberikan oleh jabatan anda.
Langkah Ke-3
Lepas berjaya membuat pendaftaran, anda sekarang sudah boleh terus log in ke dalam sistem tersebut dan paparan dashboard sistem yang anda lihat akan seperti gambar di bawah ini:
Dengan dashboard yang anda jumpa ini, anda sekarang boleh tukar kata laluan, mengemaskini profil, dan buat sebagainya.
Langkah Ke-4
Bagi urusan pencarian penyata gaji bulanan dan pendapatan tahunan, anda cuma perlu klik dengan link yang telah disediakan mengikut maklumat yang anda ingin dapat.
Sebagai pengguna, anda juga berhak untuk memuat turun dan membuat cetakan salinan penyata gaji dan penyata pendapatan tahunan anda. Semua dokumen ini boleh dimuat turun dalam PDF format.
Dah habis, senang saja, kan?
Pelaksanaan sistem e-penyata gaji dan e-laporan ini juga tertakluk kepada:
Pengguna boleh memuat turun daripada Sistem, Penyata Gaji Bulanan dan Penyata Pendapatan Tahunan tahun semasa sehingga Jun tahun berikutnya. Laporan Bulanan Pejabat Perakaunan boleh dimuat turun dari sistem bagi bulan semasa sehingga bulan ketiga berikutnya.
Pengguna Sistem hendaklah mematuhi terma rujukan Pengguna Sistem ePenyata Gaji dan eLaporan yang dilampirkan.
Setiap pengguna Sistem yang berdaftar hendaklah memastikan maklumat peribadi tidak disalahgunakan oleh pihak yang tidak bertanggungjawab. Jabatan Akauntan Negara Malaysia tidak akan bertanggungjawab terhadap sebarang manipulasi ke atas maklumat yang disampaikan melalui Sistem. Kesahihan maklumat di Penyata Gaji Bulanan dan Penyata Pendapatan Tahunan adalah di bawah tanggungjawab Pegawai Pengawal atau Ketua Jabatan.
Penjawat awam boleh mendaftar dan menggunakan kemudahan e-penyata gaji dan laporan penyata pendapatan tahunan di laman Jabatan Akauntan Negara.
Cara Hubungi
Jika anda mempunyai sebarang masalah atau pertanyaan tentang penggunaan e-Penyata Gaji dan Laporan ini, boleh anda hubungi Jabatan Akautan Negara Malaysia melalui emel di maklumbalas@anm.gov.my atau membuat panggilan ke nombor telefon di 03-8882 1000.
Salah satu instrumen pelaburan terbaik di Malaysia adalah di bawah pentadbiran Permodalan Nasional Berhad Malaysia (PNB). Mereka melancarkan skim unit amanah seperti Amanah Saham Nasional (ASN), Amanah Saham Wawasan (ASW), Amanah Saham Didik (ASD), Amanah Saham Bumiputera (ASB) dan sebagainya.
Kebanyakan modal akaun ASNB ini dijamin oleh kerajaan. Oleh itu, kita tidak akan kehilangan modal jika harga saham turun di pasaran. Sebelum ini, bahagian pelaburan yang menjengkelkan adalah, kita tidak boleh menyemak penyata pelaburan kita melalui internet. Jika nak tahu, kita mesti menghadirkan diri ke cawangan ASB untuk menyemak status simpanan ASNB kita.
asnb online
Portal Dalam Talian Sudah Disediakan Sekarang!
Tetapi sejak 2017, PNB melancarkan laman portal baru yang dikenali sebagai MyASNB.com.my. Dengan kewujudan portal ini, kita sekarang boleh buat semakan penyata pelaburan kita melalui internet tanpa perlu pergi ke mana-mana cawangan lagi.
Jika nak pakai portal ini, semua pengguna ASNB perlu membuat pendaftaran terlebih dahulu. Selepas itu, mereka boleh log masuk akaun ASNB dalam talian. Sekarang mereka boleh menyemak status pelaburan semasa mereka. Ini adalah berita gembira untuk kita semua.
Apabila saya ingin menyemak baki akaun ASNB saya, saya cuma perlu log masuk ke portal MyASNB dan semak ke dalam akaun saya. Bahagian terbaik mengenai portal myASNb ini ialah anda boleh membeli dan menjual unit amanah ASNB anda bila-bila masa dengan mudah. Jadi bagaimana untuk membuka dan mendaftar akaun ASNB dalam talian?
Buka Akaun ASNB Online
Di bawah saya berkongsi dengan anda langkah yang perlu anda ikuti untuk mendaftarkan akaun ASNB online anda dalam talian. Prosesnya bukan sukar sangat. Apa yang anda perlu buat adalah mengikuti arahan yang diberikan sahaja.
Saya mempunyai akaun unit amanah saya sendiri dengan ASNB. Dengan purata dividen minimum pada kadar 6.5%, ini adalah pulangan pendapatan yang terbaik dengan risiko yang sangat rendah bagi warganegara Malaysia.
Ini satu pelaburan yang mengesyorkan untuk semua orang yang tidak tahu bagaimana membuat pelaburan dalam portfolio pelaburan yang dipercayai. Ini adalah pelaburan jangka panjang terbaik yang sesuai untuk umur persaraan di Malaysia.
Isikan Kad Pengenalan anda (IC) dan pilih dana langganan ASNB anda.
Daftar nombor telefon bimbit anda dan ikuti semua langkah sehingga tamat.
Habis.
Sekarang anda sudah mempunyai satu akaun ASNB di mana anda boleh guna dan akses ke portal tu bila-bila masa anda suka.
Mana yang lebih berbaloi? Simpan wang dalam deposit tetap atau melabur dalam ASNB?
Pada pendapat saya, dana ASNB yang ditawarkan dengan harga tetap adalah lebih berbaloi untuk anda berlabur. Perbezaan antaranya dengan simpanan tetap dalam bank adalah 2%. Jangan pandang rendah dengan 2% perbezaan ini. Ia boleh menjadikan perbezaan yang besar apabila kita mengkompaunnya selama bertahun-tahun.
Sepanjang tahun, dana ini ada beri dividen untuk setiap tahun. Tetapi kadar pemberian dividen telah menurun pada kebelakangan tahun.
Walau bagaimanapun, jika anda bimbang anda akan menghadapi kerugian dengan membuat pelaburan di ASNB, saya cadangkan anda memasukkan sebahagian kecil daripada dana anda (mungkin 20%) ke simpanan tetap dalam bank. Dan dana tertinggal ke dalam dana harga tetap ASNB.
Saya tidak ingat sama ada dana ASNB dilindungi oleh PIDM atau tidak, jadi ASNB masih terdapat risiko kehilangan wang anda jika ASNB menjadi bankrap (walaupun peluang untuk perkara ini berlaku adalah sangat kecil).
Apa kebaikan yang boleh anda dapat dengan melabur dalam ASNB?
Antara kebaikan yang boleh anda dapat dengan melabur ASNB termasuk:
1. Harga beli adalah tetap, iaitu RM 1.00 untuk satu unit. Ini bermaksud tidak ada turun naik harga. Dana ini boleh dianggap sebagai akaun simpanan bagi anda.
2. Wang yang dilaburkan tidak akan susut kerana harganya adalah tetap. Kes senario terburuk yang boleh berlaku adalah nilai dalam akaun anda tidak tambah saja. Saya tidak meramalkan bahawa ASNB akan muflis dan bankrap.
3. Dana ini memberi dividen yang berterusan. Terdapat sekurang-kurangnya 6% dividen setahun untuk semua dana yang dibekalkan oleh ASNB. Ia diterjemahkan kepada keuntungan modal sebanyak 6% setahun.
4. Dividen yang diperoleh tidak dikenakan cukai. Oleh itu, kita tidak perlu bimbang tentang pemfailan cukai.
5. Tiada caj jualan. Ia tidak sama seperti mutual fund atau dana harga berubah-ubah. ASNB tidak mengenakan yuran beli untuk 6 dana yang mereka bekalkan.
6. Penebusan secara terus bermaksud anda boleh mendapatkan wang di kaunter dengan serta-merta. Selagi ia adalah hari bekerja, anda boleh menarik balik dana anda tanpa sebarang kerumitan (satu-satunya masalah cuma anda perlu ambil nombor dan beratur untuk giliran anda).
Biasanya, anda akan menerima wang tunai untuk penebusan anda. Walau bagaimanapun, jika jumlahnya terlalu besar, ASNB boleh mengeluarkan cek atau menggunakan pemindahan bank. Jika anda menggunakan wang dari Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP) untuk melabur, wang dari penebusan itu akan kembali ke akaun KWSP anda.
Ia merupakan kesinambungan dari bantuan sebelumnya iaitu Bantuan Rakyat 1 Malaysia (BR1M). Tujuannya adalah untuk melegakan beban rakyat dengan memberi bantuan kewangan kepada rakyat terutamanya golongan yang berpendapatan rendah atau kurang upaya.
Setelah pertukaran kerajaan pada tahun 2018, ramai orang ingat bantuan kewangan ini akan dibatalkan. Nasib baik kerajaan baru sudah memutuskan untuk teruskan program bantuan ini demi kebaikan semua rakyat.
Bantuan Diberikan Dari Fasa ke Fasa
Bantuan Sara Hidup Rakyat akan terus diagihkan kepada golongan B40 yang layak menerimanya pada tahun 2019. Ia telah diberikan kepada rakyat dari fasa ke fasa.
Cara Untuk Memohon
Terdapat 2 cara untuk membuat permohonan.
Cara Pertama: Kunjung Cawangan LHDN yang Berdekatan
Anda boleh memohon Dana Bantuan Hidup Rakyat dengan berkunjung ke mana-mana cawangan Lembaga Hasil Hasil Dalam Negeri (LHDN) yang berdekatan dengan tempat tinggal anda. Anda boleh terus buat pertanyaan di kaunter dan juga permohonan terus di sana.
Sekiranya anda ingin muat turun borang dulu dan isi sebelum pergi ke pejabat LHDN, boleh anda download borang dengan link ini.
Cara Kedua: Daftar Secara Online di Laman BSH
Cara pertama ialah anda boleh pergi ke laman portal rasmi BSH dan buat permohonan secara online.
1. Pilih “Permohonan Baru”.
2. Lepas tu isi semua maklumat yang diperlukan, lepas tu tekan butang “hantar” untuk buat permohonan.
Bantuan Sara Hidup Rakyat dibahagi kepada 3 kumpulan utama. Mereka perlu memenuhi syarat-syarat yang ditetapkan oleh kerajaan. Golongan yang layak menerima BSH adalah:
Keluarga dengan gaji atau pendapatan bulanan tidak lebih daripada RM2,000 akan menerima bantuan hidup RM1,000.
2. Keluarga dengan gaji atau pendapatan bulanan dari RM,2001 hingga RM3,000 akan menerima bantuan hidup sebanyak RM750.
3. keluarga dengan gaji atau pendapatan bulanan dari RM3,001 hingga RM4,000 akan menerima menerima bantuan hidup RM500.
4. Di samping itu, bagi golongan B40 yang merupakan keluarga berpendapatan rendah, jika mereka mempunyai anak-anak yang berumur di bawah 18 tahun, setiap anak akan mendapat bantuan sebanyak RM120.
5. Setiap keluarga maksimum boleh dapat bantuan untuk 4 anak. Bagi keluarga yang mempunyai orang kurang upaya, mereka tidak dikenakan atas pembatasan umur.
BSH 2019 adalah terhad kepada keluarga yang sudah berumahtangga (iaitu tuan rumah yang sudah berkahwin, atau orang tua yang berumur 60 tahun ke atas), tetapi untuk golongan muda yang bujang, mereka tidak layak untuk dapatkan bantuan ini.
Berikut adalah langkah-langkah untuk membuat permohonan dalam talian (hanya terpakai kepada mereka yang tidak memperoleh BSH dari fasa 1 pada tahun 2019, iaitu orang yang kena membuat permohonan semula):
1. Layan ke portal BSH.
2. Isi semua maklumat yang diperlukan.
3. Isi nombor kad pengenalan anda, lepas tu klik “Semak”.
4. Ikut dengan mesej JPN untuk isikan nama, jatina, umur secara automatik.
5. Lepas tu, anda kena isi maklumat lain yang diperlukan seperti alamat, nombor telefon, status perkahwinan dan lain-lain.
6. Isi maklumat anak-anak. Maksimum boleh isi 4 maklumat anak-anak.
7. Isi maklumat bank akaun anda termasuk nombor akaun bank supaya pihak berkenaan boleh membuat pindahan wang scara terus ke dalam akaun bank anda.
8. Muat naik salinan dokumen sokongan yang berkaitan
Mengikut laman web rasmi BSH, jika pemohon kehilangan sijil perkahwinannya, dia boleh menggantikannya dengan dua jenis dokumen:
Umat Islam boleh digantikan oleh kad nikah.
Atau orang lain boleh menggunakan sijil lahir anak kerana ada nama ibu bapa pada sijil lahir anak.
9. Isi maklumat Waris (benefisiari)
Apabila pemohon meninggal dunia, penerima boleh memohon pencen sebanyak RM1,000.
Penerima manfaat adalah terhad kepada mereka yang mengisi kekeluargaan, termasuk ibu bapa, suami isteri, anak-anak, adik-beradik, dan cucu.
10. Masukkan captcha seperti ditunjukkan. Captcha disediakan untuk mengurangkan akses spam dari orang lain.
11. Klik untuk cek kotak itu untuk menunjukkan bahawa maklumat yang anda isi adalah betul.
12. Simpan atau Hantar.
Klik Simpan untuk menyimpan.
(Jika belum habis isi, anda boleh mengemas kini data sekali lagi lain kali)
Jika anda sudah selesai mengisi, anda boleh klik Hantar dan hantar permohonan anda secara langsung kepada pihak berkenaan.
BR1M vs BSH
BSH telah dikemaskini dari BR1M dan jadi nama baru BSH. Boleh anda rujuk ke jadual bawah dan buat bandingan sendiri dengan BR1M dan BSH.
Macam mana saya terima duit itu?
Bayaran BSH akan dimasukkan terus ke bank akaun penerima bantuan wang itu masing-masing. Anda akan dimaklum apabila bantuan ini akan dibayar.
Bagaimana boleh saya tahu sama ada duit itu sudah transfer ke akaun bank saya?
Boleh anda cek status di portal rasmi BSH itu.
Mengapa tidak terima duit dalam akaun bank saya?
Bagi BSH 2019, pembayaran bagi penerima berumur 59 tahun ke bawah adalah melalui akaun bank isteri. Tetapi terdapat sebilangan penerima BSH telah salah daftar nombor akaun bank suami dan ini menyebabkan kegagalan untuk LHDN mengkreditkan wang ke dalam akaun kerana nombor akaun itu bukan di bawah nama isteri.
Jika anda ingin buat semakan bantuan sara hidup pada telefon bimbit anda, boleh anda muat turun aplikasi BSH Rakyat ke dalam telefon anda.
BSH ini diberikan kepada rakyat Malaysia yang berpendapatan rendah yang termasuk warga emas, ibu tunggal, guru dan mereka yang masih bujang.
Elaun-elaun perkhidmatan yang diberikan kepada penjawat awam yang mempunyai Gred 48 adalah termasuk dengan Bantuan Sara Hidup (COLA) juga.
Bagi bantuan hidup untuk bujang, kerajaan akan mengkaji semula jumlah bantuan sara hidup untuk bujang dan mengemukakannya kepada kabinet untuk membuat keputusan akhir.
Untuk sebarang butiran lanjut, boleh anda hubungi: 1800-88-2747
Atau hantar ke e-mel: bsh@treasury.gov.my
Sesuatu title untuk pembangunan hartanah adalah dokumen undang-undang yang merekodkan pemilikan tanah/harta benda. Ia juga akan mengandungi maklumat lain seperti gadai janji, sekatan-sekatan, penggunaan tanah dan sebagainya.
Apa Itu Master Title?
Master title menunjukkan sesuatu hartanah yang dimiliki oleh seseorang. Dalam kebanyakan kes, setiap hartanah semasa peringkat pembangunan dan pembinaan akan berada di bawah satu master title.
Apa Itu Strata Title?
Strata title strata membolehkan pemilikan individu sebahagian daripada harta (dipanggil lot ‘dan umumnya sebuah apartmen atau rumah bandar), digabungkan dengan pemilikan bersama pemilik lain (dipanggil’ Common Property ‘contohnya lorong, jalan masuk, taman) melalui entiti undang-undang yang dipanggil pemilik perbadanan atau pertubuhan perbadanan, syarikat strata atau persatuan komuniti, bergantung kepada negeri atau wilayah kediaman anda dan jenis skim yang ada.
Boleh anda baca dengan selanjutnya mengikut link ini.
Di bawah Akta Tajuk Strata 1985 pemaju dikehendaki memohon hakmilik strata bagi pihak pembeli. Jadi, selagi tajuk strata belum dipindah nama, tanah dan harta masih dimiliki oleh pemaju.
Strata title vs individual title
Strata Title
Tajuk strata biasanya dikeluarkan untuk hartanah bertingkat tinggi seperti kondominium, pangsapuri, dan harta tanah yang dilindungi dan dijaga. Strata title dikeluarkan apabila anda memiliki sebahagian tanah bersama pemilik lain.
Ciri khas sifat strata adalah apabila rumah yang anda beli (sama ada rumah tanah atau bertingkat tinggi), yang dilengkapi dengan kemudahan umum dan kawasan seperti kolam renang, rumah kelab, dan harta bersama yang lain yang dikongsi oleh semua penduduk.
Individual Title
Sebaliknya, tajuk individu biasanya dikeluarkan untuk harta tanah seperti rumah teres, rumah berkembar, banglo, dan sebagainya. Tajuk individu dikeluarkan apabila anda adalah pemilik tunggal untuk tanah itu. Tetapi ia tidak semestinya dikeluarkan juga jika kawasan itu adalah berpagar(gated) atau dijaga oleh syarikat penyelenggaraan (maintenance office).
Boleh rujuk ke gambar ini untuk melihat contoh strata title.
Apa yang dimaksudkan perumahan bukan strata?
Perumahan bukan strata juga dikenali sebagai pegangan bebas atau freehold. Ia merupakan harta seperti rumah tunggal, atau bangunan komersil yang bebas dan tidak berkongsi sebarang kawasan bersama dengan hartanah lain.
Maksud Strata Masyarakat
Strata masyarakat adalah sempadan untuk setiap title yang dikenali sebagai ‘lot’. Ia didefinisikan dengan merujuk kepada bahagian bangunan yang seperti dengan strata title. Sama seperti pelan strata, kawasan umum dalam kedua-dua skim ini ditadbir oleh sebuah pertubuhan perbadanan (juga dikenali sebagai perbadanan komuniti), yang mengekalkan kawasan umum menggunakan sumbangan daripada setiap pemegang title.
Cara momohon hak milik strata sekiranay pemaju sudah muflis
Pemilik harta kediaman bertingkat yang tidak dapat membentuk perbadanan pengurusan mereka dan badan pengurusan bersama joint management body(JMB) kerana muflis pemaju boleh menghubungi pelikuidasi(liquidator) untuk membantu mereka memohon hak milik strata.
JMB merupakan sebuah pertubuhan yang ditubuhkan di bawah Akta Pengurusan Strata 2013 (SMA). Ia diuruskan oleh jawatankuasa pengurusan yang terdiri daripada pemilik strata unit dan pemaju.
Kewajipan JMB adalah seperti berikut:
Mengekalkan harta bersama dan pastikan ia berada dalam keadaan yang baik.
Tentukan dan ambil caj untuk penyelenggaraan harta bersama.
Menginsuranskan bangunan.
Mematuhi notis dan perintah oleh pihak berkuasa tempatan.
Menyedia dan menyimpan senarai daftar untuk semua pembeli rumah di bangunan ini.
Memastikan dana Penyenggaraan Bangunan diaudit dan memberikan penyata kewangan kepada pembeli.
Menguatkuasakan Peraturan Rumah.
Terdiri daripada 5 hingga 12 pembeli dan pemaju yang dipilih.
Kewajipan Pemaju adalah untuk mengadakan mesyuarat pertama Badan Pengurusan Bersama dalam tempoh 12 bulan dari tarikh VP; Agenda Mesyuarat Pertama untuk JMB
Pemilihan Pemimpin Pejabat Jawatankuasa (di bawah JMB).
Sahkan pengambilalihan insurans yang dilaksanakan oleh pemaju.
Menentukan jumlah dana penyelenggaraan.
Menentukan kadar faedah untuk caj lewat.
Perkara lain yang mengenai penyelenggaraan dan pengurusan bangunan dan harta bersama.
Apa itu Jawatankuasa Pengurusan atau Management Committee(MC)
MC ditubuhkan di bawah Akta Hakmilik Strata 1985. Ia terdiri daripada pemilik unit strata.
Tugas dan tanggungjawab dari JMB dan MC adalah untuk mengekalkan dan menguruskan bangunan, harta bersama dan kemudahan harta strata, di dalam kuasa yang digariskan di bawah SMA.
Boleh anda mengetahui maklumat selanjutnya dengan link yang disediakan di bawah ini.
Kadang-kadang, pemaju memerlukan sikit masa untuk membahagikan tajuk. Dalam kes sedemikian, untuk membeli atau menjual hartanah anda, hak milik sementara atau Surat Ikatan Penyerahan sementara (DoA), atau temporary Deed of Assignment akan difailkan di Mahkamah Tinggi dan bukan Mot yang difailkan di Pejabat Tanah.
Berdasarkan Master Title, pemaju masih merupakan pemilik yang sah. Walau bagaimanapun, pemaju telah “memberikan semua hak mereka” ke atas petak / unit individu di dalam tanah kepada pembeli.
DoA memegang kuasa yang kurang berbanding dengan surat ikatan berdaftar yang terdaftar. Pembeli harus memastikan dalam kes sedemikian bahawa hak milik individu/strata telah dipohon oleh pemaju, dan proses pemindahan hak milik strata title sedang dilaksanakan.
Apa boleh buat jika hak milik strata hilang?
Sekiranya strata title anda hilang, anda boleh dapatkan satu salinan dari firma peguam yang memfasilitasi pemindahan. Jika hartanah yang anda beli tidak mempunyai status strata semasa pembelian, pembangunan bangunan anda harus mempunyai rekod perjanjian S & P anda.
Sekiranya kedua-dua ini sudah anda cuba tapi masih gagal untuk dapatkan strata title, anda masih boleh cuba dengan membuat pertanyaan di LHDN. Mereka mempunyai beberapa jenis rekod yang mungkin dapat bantu anda. Jika jalan ini pun tak jadi, maka anda perlu pergi ke pejabat tanah.
Kepentingan Hak Milik Strata
Adakah anda tahu mengapa anda mesti ada strata title untuk hartanah anda? Tahukah anda tentang kepentingan hak milik strata title ini kepada anda? Antara kepentingannya termasuk:
Sebagai bukti pemilikan hartanah
Apabila anda mengatakan bahawa anda memiliki sebuah kereta, anda mempunyai kad pendaftaran untuk membuktikannya dan anda tidak perlu mendapatkan persetujuan dari kilang kereta apabila anda ingin membiayai semula atau menjual kereta anda. Sama juga dengan strata title. Jika anda mempunyai strata title, anda boleh menjual rumah anda tanpa perlu dapat keizinan dari sesiapa pun.
Untuk memudahkan untuk menjual rumah anda
Jika anda ingin menjual rumah anda, anda tidak perlu membayar yuran persetujuan kepada pemaju. Dengan ini, anda dapat jimatkan wang yang banyak sekiranya anda mempunyai strata title yang sah.
Tidak dapat buat pinjaman untuk beli rumah
Sesetengah bank akan menolak permohonan pinjaman untuk pangsapuri / kondominium yang tidak mempunyai hak milik strata yang dikeluarkan oleh pemaju selepas memperolehi OC (sijil penghunian). Ini akan menyebabkan harga hartanah anda tetap tidak berubah meskipun nilai pasaran di kawasan yang sama telah meningkat secara dramatik.
Sebab harga rumah anda tidak naik adalah orang yang minat untuk membeli rumah anda tidak boleh mendapatkan pinjaman perumahan dari bank. Kecuali mereka mampu membayar wang tunai.
Berhak untuk libat diri dalam MC
Anda dapat melibatkan diri apabila Perbadanan Pengurusan (MC) dibentukkan oleh pemilik unit di dalam bangunan yang dipecah bahagi untuk menjaga dan menguruskan hartanah ini.
Public Mutual Pernah Digantung dari Mengurus Dana KWSP
Adakah anda tahu bahawa Public Mutual pernah digantung dari mengurus Dana KWSP? Berita ini adalah benar di mana Public Mutual digantung dari mengurus Dana KWSP pada tahun 2012.
Pada masa itu, berita ini benar-benar mengejutkan saya kerana selama ini saya juga mengalihkan dana dari akaun 1 KWSP saya ke beberapa dana di dalam Public Mutual. Kalau tidak salah saya hanya Public Mutual sahaja digantung dan syarikat pengurusan dana lain tidak pula digantung.
Yang menjadi persoalan pada masa itu adalah kenapa? Setahu saya Public Mutual adalah agensi pengurusan Dana No. 1 di Malaysia dan bila sudah jadi No. 1, rasa semua perkara dibuat oleh mereka adalah betul. Apapun seperti yang ditulis di atas, tiada seberang alasan khusus kenapa ianya ditutup.
Cuma nak tambah, pulangan dana-dana yang dilaburkan oleh financial consultant saya tidaklah mencecah pulangan yang sangat tinggi contohnya 20% setahun. Disebabkan dana yang berbeza dan tarikh dimasukkan berbeza, maka pulangan jugak berbeza. Ada pulangan pada 15% , ada 7%, ada 1% dan ada juga yang belum cukup 1 tahun untuk kira pulangan.
Walaubagaimanapun, pengantungan ini cuma buat masa sementara dan ia telah ditarik balik oleh KWSP pada 31/10/12.
Apa Yang Menyebabkan Penggantungan Ini?
Pengantungan itu hanya untuk sementara dan hanya untuk EPF saja dan tidak melibatkan cash investmnt. Ia berlaku disebabkan ada agent Public Mutual ditangkap oleh pihak KWSP mengedarkan flyers dengan gunakan sekolah yang membandingkn pulangan antara EPF dan dana Public Mutual. Lepas siasatan dan rundingan dari pihak Public Mutual dengan pihak KWSP, akhirnya kerunsingan ini dapat diselesaikan.
Perbandingan yang dibuat oleh agent itu memperdayakan pelabur sebab dia bukan buat perbandingan sahaja tetapi consultant tersebut guna sekolah untuk edarkan flyers dia, guna logo epf, flyers tanpa identiti ejen seperti nombor ejen, contact nombor, dll. Selain dari itu, dia minta pelabur menyatakan jumlah akaun 1 KWSP dan kembalikan borang melalui sekolah yang berkenaan.
Petikan Soalan-soalan Yang Ditanya dalam Flyer
5) Sila nyatakan jumlah Akaun 1 KWSP saudara untuk tujuan penyemakan dengan KWSP bagi mendapatkan Pelaburan dan Perlindunan Takaful Percuma
6.Pegawai kami akan menghubungi anda. Dimananakan perjumpaant tersebut?
Rumah[ ] Tempat Kerja [ ]
jika tempa kerja, berikan alamat tempat kerja.
Ini merupakan gara-gara agent yang ingin cepat dapat untung dan bertindak dengan tidak etika. Kalau produk kita bagus, tak payah bandingkan dan burukkan produk pesaing kita. No. 1 tetap No 1. Apa yang perlu kita buat cuma carilah kekuatan sendiri tanpa burukkan produk pesaing. Customer memang tahu macam mana untuk bezakan.
Ada Kes Penipuan Yang Berlaku
Sebenarnya Public Mutual punya kesalahan yang berkaitan dengan EPF investment memang ada banyak seperti kes penipuan clients, submit without permission, forge signature dan macam-macam lagi kes. Selama ini EPF sudah banyak bertolak ansur, Jadi kes yang dikatakan di atas ini merupakan letupan. Walaupun syarikat unit trust boleh promote pelan pelaburan mereka dengan bebas, tetapi tidaklah baik dengan memburukkan EPF, kan?
Public Mutual adalah agensi pengurusan Dana No. 1 di Malaysia dan bila dah jadi No. 1, rasa semua perkara dibuat dengan betul. Tapi sesetengah dana memang tidak perform seperti yang dijanjikan, dan consultants pulak memberi maklumat yang telus tentang pelaburan mereka. Bila terlalu agresif nak kejar sales, kepentingan pelabur mereka menjadi kurang diambil berat.
CIMB Wealth Advisors
Ada yang cakap CIMB Wealth Advisors (CWA) lebih beretika dan profesional berurusan dengan pelabur mereka. Dana Islamic mereka bukan terbaik, tetapi mereka selalu memberi info yang berguna tentang pelaburan di CIMB Wealth Advisors. Berbanding dengan Public Mutual yang telah bertapak lama dalam industri ini, memanglah mereka boleh berkedudukan No.1.
Bagi CIMB Wealth Advisors, usianya tidak sampai separuh usia Public Mutual, tetapi ia sudah mempunyai largest Syariah Fund in Malaysia dan memenangi the best principal asset management in South East Asia.
Tetapi performance dari CIMB Wealth Advisors pun tidak sama, jika anda buat kajian boleh dapati mereka punya Islamic Fund pun 1 atau 2 yang bagus saja. Mereka mungkin bagus dari equity, tapi performance untuk keuntungan cuma biasa saja. Ini adalah sama dengan Public Mutual, tapi Public Mutual memang mempunyai return yang lebih konsisten return.
Ada kawan saya dulu jadi agent SBB Mutual. Lepas tu SBB dibeli oleh CIMB dan jadi sebahagian dari CIMB Wealth Advisors. Apa yang dia katakan adalah returnnya tidak konsistent dan kawan saya rasa malu dengan customers dia. Lepas tu dia terus letak jawatan daripada jadi agent CIMB Wealth Advisors.
Untuk banyak tahun, Public Mutual dapat bagi return kira-kira 10% – 12% per annum. Pada pendapat saya, kalau untuk conventional investment, Public Mutual agak baik.
Tetapi untuk Islamic investment yang menjaga shariah, CIMB Wealth Advisors adalah lebih baik.
Bagaimanapun, ia adalah terpulang kepada pelabur sendiri untuk buat pilihan. Bila berlabur dalam mana-mana unit trust pun, kita perlu tengok long term return dan bukan short term. Jangan cepat melatah dan kena bijak buat pilihan.
Semua pelaburan yang ada adalah baik sebenarnya, cuma kekuatan sesuatu fund itu terletak pada Fund Manager. Sejauh mana mereka cekap menguruskan pelaburan itu. Bagi kita sebagai pelabur pula, kebijakan kita terletak pada jenis fund yang kita pilih.
Ada fund yang memberi keuntungan lebih kurang 3-5% per annum, seperti money market, bond, dan lain-lain. Ada juga fund yang boleh beri keuntungan 8-12 % per annum. Yang lebih baik dan tidak mustahil ada yang boleh menjangkau 18-35% keuntungan per annum.
Jadi, tidak kira melalui mana pun kita melabur di Public Mutual atau di CIMB Wealth Advisors, apa yang penting adalah fund manager dan consultant yang kita lantik.
Kalau consultant cantik kerjanya 20% per year pun mungkin dapat capai dan mudah sebab tak semua consultant tahu “Art of Investing”, dan mungkin juga sesuatu consultant ada maklumat dalaman yang consultant lain tak tahu.
Jadi, melabur merupakan satu perkara yang serius dan bukan main-main saja. Yang penting ialah pilih sama siapa consultant anda. Terdapat juga fund yang mempunyai performance yang strong dengan return yang profitable. Dan mereka tidak fokus atas pujuk orang terus melabur. Bagi fund yang professional, mereka akan bagi nasihat mengikut status kewangan seseorang tanpa paksaan atau oversell.
Bentuk Pelaburan
Sebenarnya, dalam apa-apa bentuk pelaburan pun, ia memang bergantung pada tujuan pelaburan itu sendiri. Biasanya kita bahagikannya kepada 3 perkara pokok:
Pemeliharaan modal(capital preservation)
Jangkaan masa(time horizon)
Jangkaan pulangan(expected return)
Dalam satu-satu masa, kita hanya boleh dapat ‘biasanya’ dua sahaja daripada 3 perkara di atas. kalau pilih no.1 dan no.2, biasanya kena bersabar dengan no.3. Begitulah sebaliknya.
Dalam kes unit trust, dalam mana-mana syarikat yang kita labur, 4 perkara di bawah boleh diguna sebagai tips:
Pertengahan hingga jangka masa panjang.
Pelabur tetap (sama ada secara bulanan, suku tahunan, setiap setengah tahun atau bahkan setiap tahun melalui dividen ‘belian semula’).
Pemantauan (Monitoring)
Tahu target anda (iaitu: berapa lama vs berapa banyak pulangan).
Perlu anda ingat bahawa untuk item no.3, pemantauan perlu 80% dilakukan oleh agen, manakala selebihnya, investor sendiri. Sebabnya ada kes di mana agen tak lagi aktif. Mungkin bertukar angin dengan cara kurang professional (senyap). Adakalanya agen tu meninggal dunia (ingat, ini adalah 10-20 years punya investment period).
Jadi, apa perlu investor buat untuk 20% yang lain tu, sila INGAT kita ada duit dalam portfolio Public Mutual, CWA, Kenanga, atau mana-mana pun. Jadi, tanya kepada agen anda sekurang-kurangnya satu kali setahun andai kata tiada sebarang update dari agen.
Boleh anda tanya soalan-soalan seperti ini:
Bagaimana status keuntungan pelaburan saya?
Tolong uruskan ‘Trust Nomination’ saya – sudahkah anda membuat ini?
Andainya agen tidak lagi aktif, jangan terlalu risau tentang pelaburan anda bersama syarikat unit trust tersebut. Boleh anda call mereka atau pergi ke kaunter untuk bertanykan soalan di atas. Jangan meloncat kalau anda mengalami kerugian, tapi sila hubungi mana-mana agen lain yang berpengalaman menguruskan hal seumpama ini kerana ‘recovery plan’ sentiasa ada. Apa yang perlu anda buat adalah tanya.
Entry hari ini agak panjang dan topiknya berkisar tentang checklist apakah duit-duit keuntungan yang boleh kita claim balik selain selain beza harga jualan (-) baki pinjaman.
Untuk memudahkan pengiraan, ini adalah kiraan kasar keuntungan (aku tak masukkan kos masa beli rumah dan kos-kos lain sebab akan menyebabkan kiraan menjadi lebih complicated).
Contohnya:
Harga Jualan = RM 500,000
Agent Fees = RM 10,000
Legal Fees masa jualan = RM 1,200
Baki Pinjaman = RM 370,000
A) Untung Penjualan Hartanah:
Sudah semestinya sebahagian besar duit yang kita dapat ialah RM 500,000 – RM 10,000 – RM 1,200 – RM 370,000 = RM 118,800
Untuk first time homebuyer, mungkin juga yang anda tidak tahu atau tak perasan yang kita boleh juga claim duit-duit berikut (b onwards). Korang tidak perlu mengikut atau fahami kesemuanya kerana apa yang ditulis adalah pengalaman penulis sendiri dan mungkin ada bahagian yang tidak relevan dengan jualan rumah anda semua.
B) Duit lebihan MRTA bagi mereka yang mengambil MRTA
Katalah kita ambil MRTA selama 30 tahun untuk cover pinjaman perumahan tu dan premium adalah sebanyak 18k. Tapi dalam masa 5 tahun kita dah jual rumah tu. Jadi kita ada extra 25 tahun coverage untuk kita claim balik MRTA kita tu. Cara pengiraan yang tepat aku pun tak berapa pasti tapi berdasarnya pengalaman sendiri, premium 1-2 tahun yang pertama tu banyak juga dia tolak. Tapi at least berdasarkan contoh di atas, kita boleh dapat 10k.
Bilakah kita boleh start claim?
Selalunya selepas FULL disbursement saya terus contact syarikat MRTA untuk claim balik duit ni. Document yang diperlukan adalah surat yang menyatakan loan dah fully disburse dan akaun kita telah ditutup. Berdasarkan pengalaman aku jual rumah awal tahun ini, selepas 2-3 minggu dah boleh dapat cheque. Masa tu happy jugalah sebab dapat cheque lebih kurang 14k.
C) Duit lebihan daripada Pinjaman Perumahan
Dalam kebanyakkan kes, lepas settle everything dan bank pembeli pun dah fully disburse the money, SELALUNYA ada lebihan duit dalam pinjaman perumahan kita.
Sebabnya bank ni pun pandai juga, dia akan ambik buffer 3 bulan atau lebih (misc charges kalau ada). Ada seorang kawan baik ni kena, bank ambik 8 bulan ke depan amountnya sebab dia jual rumah apartmen leasehold.
Contohnya penyata baki hutang adalah seperti berikut (contoh 3 bulan baki pinjaman):
Kalau bayar bulan May – Baki Pinjaman RM370,000
Kalau bayar bulan June – Baki Pinjaman RM372,000
Kalau bayar bulan July – Baki Pinjaman RM374,000
Perlu diingat, penjual kena terus membayar installment selagi bank pembeli tak bayar penuh baki pinjaman.
Apa yang selalu aku buat?
Dalam semua kes, aku tak payah buat apa-apa sebab bank akan call untuk collect the cheque and terus bank in ke akaun kita. Tapi kalau lepas 1-2 bulan takde berita tu, trylah call bank tanya status.
Kalau nak kira in details bagaimana proses dan pengiraan RGPT ni memang kena buat satu entry khas. InsyaAllah aku akan tulis satu hari nanti. Tapi proses ringkasnya lebih kurang macam di bawah.
Masa kita jual rumah, LHDN akan mintak siap-siap 2% daripada harga jualan. Jadi berdasarkan jualan 500k, LHDN akan mintak siap-siap 10k paling lewat 2 bulan selepas tarikh SPA. Bijak tak LHDN ni?
Dalam case aku semuanya aku akan dapat refund, sebab lebih bayar dan prosesnya selalu memang lembab. Tapi kalau dalam kes kita yang kena bayar, dan-dan tu jugak nak payment! Apa yang selalu aku buat?
Aku akan pastikan lawyer submit payment to LHDN paling lewat 2 bulan daripada tarikh SPA.
Dapatkan tarikh penerimaan LHDN bersama-sama resit number daripada lawyer.
Kalau kita rasa akan dapat refund, mulalah call LHDN kalau takde progress selepas 3 bulan daripada tarikh (b) di atas.
Lepas tu kita akan dapat penyata CKHT605A (tengok gambar di bawah ni yang baru aku dapat 3 minggu lepas).
Berdasarkan statement di atas, aku akan dapat refund sebanyak RM7680.10 (10.2k – 2.5k – sape nak bagi kan duit sebanyak ini). Biasanya selepas 1 atau 2 bulan dapat statement ni, duit akan dikreditkan terus ke akaun kita.
E) Duit lebihan Cukai Tanah & Cukai Taksiran (*CT2)
Sebelum bank boleh fully disburse, selalunya lawyer akan mintak kita setllekan Cukai Tanah & Cukai Taksiran untuk tahun semasa.
Apa yang selalu aku buat?
1) Aku akan tengok amount dan tarikh selesainya penjualan rumah tu.
2) Sebagai contoh, aku bayar lebih kurang 1k setiap tahun untuk *CT2 rumah aku.
3) Kalau tarikh (1) di atas adalah bulan March dan amount yang aku bayar ialah 1k.
4) Aku akan mintak lawyer claim balik 700 (April onwards sebab bayaran tu sepatutnya dijelaskan oleh pembeli. Tapi lawyer yang pandai & established memang tak perlu kita bagitau, diaorg mmg professional dan tahu nak mintak balik duit ni. Cuma lawyer yang blur2 dan takde experience yang menyebabkan semua proses menjadi lembab.
5) Tapi kalau RM50 je amountnya kira halalkan jelah.
F) Duit deposit api air
Kalau boleh simpanlah resit cagaran api air tu. Kalau hilang nanti kena isi borang kat SYABAS/TNB mengatakan resit hilang. Biasanya aku dapat dalam RM450 untuk refund duit cagaran api air ni. Duit tu bukan terus dapat, biasanya akan ambik masa sebulan jugaklah untuk dia bank ke akaun kita.
Apa yang selalu aku buat?
1) Aku akan terus settlekan benda ni bila dan dapat full settlement daripada lawyer.
G) Duit Maintenance Fees – For Apartment/ Condo
Kawan aku kena bayar 8 bulan in advance duit maintenance masa jual kondo dia. Banyak jugaklah amount dia, kalau sebulan 200, 8 bulan dah 1600.
Lepas 4 bulan proses jualan selesai dan dia dapat balik duit prorate 800 daripada lawyer.
H) Kes jual rumah lebih daripada harga pasaran
Sebenarnya ada beberapa soalan berkenaan markup harga SPA ikut harga pasaran ni. InsyaAllah satu masa nanti aku akan tulis mengenainya daripada seller’s perspective.
Sebagai penjual, anda ada hak untuk tidak bersetuju especially kalau rumah anda itu hot dan tiada masalah untuk dapatkan pembeli. Dalam kes ini peranan lawyer memang sangat penting. Sebagai penjual make it clear to agent/lawyer what you want.
Dalam kes aku, aku siap-siap mention kat lawyer, semua cost incured based on this arrangement mestilah ditanggung oleh pembeli. Contohnya RGPT, pembeli yang kena bayar lebihan RGPT. Satu lagi legal fees kalau ada extra, pembeli yang kena bayar.
Satu lagi ada kes pembeli tak nak bayar 10% sebab dia nak knock-off dengan mark-up SPA. Penjual hanya akan dapat semua duitnya lepas dah settle everything. Ada pro & cons dengan cara ini. Saya akan tulis mengenainya satu hari nanti sebab rasanya dah panjang sangat untuk entry kali ini.
I) LAD
Mengikut clause biasa proses jualan adalah 3 + 1 months. Kalau lebih daripada itu penjual berhak forfeit duit deposit. Aku bukanlah zalim sangat sebab sepanjang proses penjualan rumah-rumah aku, hanya sekali aku claim late charges berjumlah 5k daripada pembeli. To be frank kebanyakkan proses jualan rumah2 ini memang lebih 4 bulan.
Itupun setelah pembeli sengaja melewat-lewatkan proses pembelian dan suka-suka tukar bank ikut kepala dia. Berdasarkan kronologi of event, aku catatkan semua dan bagi kat lawyer untuk verified dan claim LAD.
Masa nilah buyer akan call mintak waive but profesionalisme mengatasi segalanya. Dapat jugak duit LAD tu. Kat sini juga saya nasihatkan pelabur hartanah try not be “a very good friend” with your buyer. Kalau ada masalah macam ni the it’s really hard to say NO.
J) Sewa semasa dalam proses belian
Ada satu kes atas permintaan pembeli dan belas ihsan, aku ada menyewakan rumah yang masih dalam proses belian kepada pembeli. Memang ada risiko tapi aku pejamkan mata sahaja sebab pembeli merayu-rayu sebab kena halau daripada rumah yang dia tinggal sekarang.
Aku akan pastikan dia bayar sewa sebelum aku serahkan kunci kepadanya.
Sewa yang aku kenakan adalah RM1k sebulan iaitu 80% daripada rate semasa.
**Kalau ada pembaca yang tak bersetuju atau ada input lain yang saya overlooked bolehlah komen juga kat bawah**
Mungkin terdapat ramai orang yang pernah dengar tentang kes jualan rumah leasehold daripada pemegang bumiputera kepada non-bumi. Yang ada clause “tidak boleh dijual tanpa kelulusan dari pihak berkuasa, dan semua pihak-pihak yang berkenaan dan sebagainya”.
Aku pun ada dengar tetapi ia sudah menjadi rasmi bagi aku sendiri selagi aku nampak dengan kepala aku sendiri atau memang member tu adalah kawan yang sangat rapat kepada aku. Aku tak berani nak share kes yang pernah berlaku di sini. Bukan baik sangat juga setakat dengar-dengar kawan atas kawan ataupun sedara mak mertua punya adik punya menantu…
Ada kawan aku yang berjaya menjual rumah leasehold dia kepada non-bumi di Selangor.
Setelah menunggu dan terus menunggu sehinggalah ada satu ketika, kedua belah pihak secara voluntary memang nak cancel saja deal tu. Tapi lawyer ni tak berputus asa, tak tahulah entah berapa kali kena reject agaknya.
Akhirnya, setelah hampir 9 bulan berulang-alih dan menunggu, permohonannya diluluskan!
Selepas rumah dia dijualkan, aku ucapkan tahniah kepadanya. Ini merupakan kali pertama bagi dia jual rumah dan dia dapat mengaut keuntungan kasar lebih daripada RM 240,000. Memang satu rezeki yang amat untung ni.
Kisah Yang Berlaku
Tapi process yang dilaluinya memang bukan senang sangat. Kawan aku ni cakap jika nak jual rumah lagi, dia akan jual saja kepada bumi sebab dia dah rasa penat dengan mengalami urusan dengan banyak pihak dan habiskan banyak masa dan tenaganya.
Biarlah aku kongsi bersama anda tentang kisahnya di sini. Jalannya memang sukar dan sangat berliku. Aku yang mendengar ceritanya pun rasa sangat pening dan bagi aku memang akan give-up dengan segera, apatah lagi bahu yang memikul.
Kalau kita dimomokkan dengan kisah-kisah yang mudah dengan urusan jualan sebegini, aku rasa mereka-mereka ni tipu.
Cari Lawyer Untuk Urusan Jual Beli Rumah
Kisah kawan aku ni bermula dengan pencarian lawyer yang berpengalaman untuk menguruskan jualan rumahnya kepada non-bumi. Perlu anda tahu bahawa bukan semua lawyer yang nak ambil kes sebegini. Ini adalah disebabkan kes seperti ini pasti meleret-leret dan bukan banyak peguam yang ingin nak habiskan masa mereka atas kes macam ni.
Puas kawan aku ni mencari lawyer semasa nak jual rumahnya kepada non-bumi. Dia ada call 4 atau 5 lawyer tetapi semuanya tidak mahu ambil kes ni. Sehinggalah berjumpa satu lawyer hebat yang biasa buat kes macam ni baru dia dapatkan lawyer untuk uruskan deal jualan rumahnya.
Jualan Rumah Kepada Non-Bumi Bukan Satu Perkara Yang Senang
Kisah status hartanah leasehold memang agak samar-samar. Memang tiada dinyatakan bumi lot di mana-mana tapi sekatan itu sebenarnya ada, tetapi dalam bentuk yang tidak pernah kita terjangka. Aku pun terkejut bila mengikuti kes kawan aku ini. Banyak benda yang kita rasanya senang tapi sebenarnya rumit.
Jadi anda perlulah berhati-hati sekiranya anda juga bercadang untuk menjual rumah anda kepada non-bumi. Kalau anda tidak mahu ambil risiko, apa yang paling senang adalah juallah saja rumah anda kepada pembeli bumi. Kes in berlaku di Selangor. Bagi negeri-negeri lain macam Kuala Lumpur, Johor, Penang, aku tak pernah dengar lagi ada jualan yang dilakukan dari bumi kepada non-bumi.
Risiko-Risiko Yang Ada
Risiko pertama adalah prosesnya yang mengambil masa yang panjang. Harus diingat stage pertama adalah mendapatkan kelulusan dari Local Council. Saya kirakan bagi kes ini, lebih 9 bulan baru dapat kelulusan. Adalah juga disebabkan dokumen-dokumen yang tak lengkap oleh lawyer yang menyebabkan kes ini berjalan dengan sangat perlahan.
Seterusnya ada clause yang agak mengejutkan yang membolehkan kebenaran oleh local council. Seller, Buyer, Agent dan Lawyer (yang biasa bukan kes macam ni) semuanya terkejut.
Buat REN, Bakal Pembeli, Bakal Penjual, sila take note apa yang saya nak tulis di bawah ini. Sila nyatakan dengan jelas bagaimana nak handle benda ini dalam Letter Offer of Intent/ Purchase. Kalau tak, sesuatu yang tak terjangka mungkin berlaku dan semua pihak menunding jari mencari silap masing-masing.
Siapa yang mahu menanggung kerugian? Siapa yang nak bayar penalti tu sebab Agen sebelum ini kata OK, Lawyer yang handle benda ni juga pun kata OK, tak ada masalah. Seller kata kalau dia tahu ada penalti ni, dia takkan jual kepada non-bumi pula. Buyer pula tak tahu apa-apa pun?
Biar saya jelaskan tentang penalti ni.
“Kelulusan untuk menjual harta-tanah ini adalah tertakluk kepada pemulangan semula diskaun 7% kepada bumiputera sebelum ini”
– maksudnya 7% daripada harga masa mula-mula beli dulu harus dipulangkan semula. Kalau harga rumah itu 500k, 35k harus dibayar.
Ramai orang yang tidak tahu uruskan wang peribadi mereka dengan baik. Maka, di sini aku ingin berkongsi dengan anda semua tentang cara untuk buat budget yang bijak untuk perbelanjaan.
Contoh yang diberikan di bawah yang aku buat untuk seorang kawan aku, Encik A yang bahagi beban kewangannya dengan isterinya.
Langkah Pertama: Senaraikan jangkaan Income bulanan
Setiap bulan pendapatan anda mungkin ada beza. Contoh bagi yang makan gaji, mungkin pada bulan 12 anda ada dapat bonus dan pendapatan anda akan jadi lebih banyak.
Contoh
Jan – Gaji RM2,400, Sewa RM550
Feb – Gaji RM2,400, Sewa RM550
Mar – Gaji RM2,400, Sewa RM550
Apr – Gaji RM2,500, Tunggakan gaji RM300, Sewa RM550 (gaji naik RM100, ada tunggakan dari bulan Jan -Mar)
May – Gaji RM2,500, Sewa RM550
Jun – Gaji RM2,500, Sewa RM550
July – Gaji RM2,500, Sewa RM550
Aug – Gaji RM2,500, Sewa RM550
Sep – Gaji RM2,500, Sewa RM600 (kontrak sewa baru, harga naik lagi RM50)
Oct – Gaji RM2,500, Sewa RM600
Nov – Gaji RM2,500, Sewa RM600
Dec – Gaji RM2,500, Sewa RM600, bonus 2 bulan RM5,000
Pendapatan seperti dividen yang diterima dari ASB pun boleh juga dimasukkan ke dalam ini tetapi apa yang aku mengesyorkan untuk anda buat adalah biarkannya terus tinggal di tempatnya.
Biar dividen dari ASB, Gold, Unit Trust, Tabung Haji terus berkembang biak. Ini merupakan pelaburan untuk masa panjang yang boleh menjanakan dana yang banyak.
Langkah Kedua: Senaraikan keperluan perbelanjaan
Setiap bulan perbelanjaan anda memang berbeza. Senaraikan dengan awal-awal lagi akan membolehkan anda urus dengan senang. Selepas anda dapat gaji pada hujung bulan, anda kena mula membuat jangkaan perbelanjaan pada bulan baru.
Jangka Perbelanjaan Untuk Keperluan Biasa:
Makan: RM500
Pampers & Susu: RM200
Installment Kereta: RM600
Bayar rumah: RM400 (combine loan dengan isteri)
Installment rumah sewa + maintenance: RM380
Wang Bagi ibubapa: RM250
Maka jumlah perbelanjaan bulanan adalah RM2,330
Perbelanjaan bulanan ini kena tambah dengan perbelanjaan extra.
Feb – RM2,330 + RM100 extra balik kampung raya cina
Mar – RM2,330 + RM100 extra, balik kampung cuti skolah
April – RM2,330 + RM300 bayar LHDN
May – RM2,330
June – RM2,330 + RM100 extra, balik kampung cuti skolah + RM450 (duit insuran & roadtax kereta yang dikongsi dengan isteri)
July – RM2,330
August – RM2,330 + RM100 extra, balik kampung cuti skolah
Sep – RM2,330 + RM600 untuk hari raya (budget RM1,200, lagi RM600 isteri yang tanggung)
Oct – RM2,330
Nov – RM2,330
Dec – RM2,330 + RM200 cuti sekolah dan jalan-jalan lama sikit
Jan – RM2,330
p/s: selain daripada bayaran untuk pinjaman rumah dan insurans, isteri Encik A ada bantu untuk bayar servis kereta, minyak kereta, pakaian anak dan duit nursery. Pandai-pandailah kawan aku ni bincang dengan isterinya untuk minta dia bantu kewangan keluarga bersama.
Kalau seseorang mempunyai isteri yang merupakan suri rumah tanpa bekerja, maka dia tidak mempunyai income dan dia tidak akan dapat bantu untuk kewangan keluarga anda.
Langkah Ketiga: Buat jangkaan berapa duit boleh simpan
Tolaklah gaji bulan ni dengan jangkaan perbelajaan bulan depan.
Income Jan – Belanja Feb = RM2,950 – (RM2,330 + RM100) = RM520
Income Feb – Belanja Mar = RM2,950 – (RM2,330 + RM100) =RM520
Income Mar – Belanja Apr = RM2,950 – (RM2,330 + RM300) =RM320
Income Apr – Belanja May = RM3,350 -RM2,330 =RM1020
Income May – Belanja Jun = RM3,050 – (RM2,330 + RM100 + RM450) = RM170
Income Jun – Belanja Jul = RM3,050 – RM2,330 = RM720
Income July – Belanja Aug = RM3,050 -(RM2,330 + RM100) = RM620
Income Aug – Belanja Sep = RM3,050 – (RM2,330 + RM600) = RM120
Income Sep – Belanja Oct = RM3,100 – RM2,330 = RM770
Income Oct – Belanja Nov = RM3,100 – RM2,330 = RM770
Income Nov – Belanja Dec = RM3,100 – (RM2,330 + RM200) = RM570
Income Dec – Belanja Jan = RM8,100 – RM2,330 = RM5,770
Langkah Keempat – Simpan jumlah yang boleh simpan setelah dapat pendapatan
Tinggalkan dalam bank
Semua perbelanjaan keperluan untuk bulan yang datang. Dengan pakai cara ni anda cuma berbelanja atas apa yang perlu.
RM500, ini adalah duit untuk sesak nak pakai, dan juga sebagai duit buffer kalau anda perlu belanja lebih sikit wang.
Aku menggalakkan anda melabur dalam ASB sebab ia mempunyai pulangan yang konsisten. Di samping itu, ia tiada caj pengendali kewangan dan tidak akan rugikan wang anda.
Kalau anda ingin nak pelbagaikan tempat simpanan pun boleh juga. Tapi sebelum anda melabur, adalah penting untuk pastikan anda faham tentang macam mana pelaburan itu supaya anda tidak rasa risau lepas melabur.
Langkah Kelima: Simpan seberapa banyak yang anda boleh
Selepas langkah keempat dah selesai, langkah kelima cuma aku nak kongsikan strategi yang aku pakai tu, iaitu SIMPAN PALING MAKSIMUM.
Dengan strategi ini, duit tentu ada bila kena pakai untuk kecemasan. Kalau duit bukan cemas sangat nak pakai, teruskan simpannya. Lagi banyak ada, lagi banyak boleh dibelanjakan. Tidak kiralah nak beli aset lagi macam rumah atau pun nak merasa liability pakai real superbike.
Ni sekadar contoh
Sesuaikan dengan income anda dan tanggungan anda, kalau ada personal loan, interest bulanan Overdraft, kenalah anda buat tolakan lagi. Kalau langkah kedua lebih dari langkah pertama, memang anda akan mengalami masalah dengan cashflow anda. Jadi kenalah cantas apa yang patut.
Dengan kaedah yang dikongsikan di atas untuk membuat budget tu, harap anda boleh bermanfaat daripadanya dan dapat jadi kaya raya lebih beberapa tahun.
Bagaimana Budget Kewangan Anda Boleh Lari?
Aku perasan ada 3 sebab yang boleh menyebabkan budget lari.
1. Budget Tak Betul
Biasanya kita buat budget bulanan, tapi kita tak masukkan budget untuk perkara yang bukan bulanan. Contohnya servis kereta 3 bulan sekali, ataupun balik pada musim perayaan.
Perkara bukan bulanan tapi bila jatuh pada bulan itu ia termasuk dalam perbelanjaan bulanan, ini adalah budget yang tidak betul. Budget yang betul akan ambil kira juga perkara yg bukan bulanan, walaupun perbelanjaan untuk beli hadiah birthday anak juga perlu diambil kira dalam perbelanjaan bulanan.
Lagi satu contoh budget tak betul ialah membuat anggaran perbelanjaan yang tidak praktikal. Contohnya duit makan untuk satu keluarga RM20 sehari, padahal secara hakikatnya RM20 untuk makan sekeluarga memang tidak munasabah.
Perkara yang tak begitu besar nilainya yang kita tak masuk dalam budget macam duit kelab, beli beras, gas masak habis, ubat gigi, tisu tandas, softener, sabun basuh kalau semua ditambah sekaligus pun boleh jadi banyak jug.k
2. Tiada Disiplin Dengan Budget
Walaupun ada membuat budget dengan cara yang betul, tetapi tiada disiplin dengan budget pun tak ada makna juga. Kesudahannya lari budget juga.
Contoh paling senang adalah budget untuk diri sendiri. Jika buat budget untuk makan RM15 sehari tetapi bila kawan-kawan ajak keluar makan, kita ikut saja dan belanja RM35 untuk makan tengah hari itu, maka budget sudah lari.
Another point to add is the word “SALE” itself, memang bikin budget lagi, bila masuk kedai yang sedang buat sale, mulalah terasa murah, dan bila rasa murah mulalah terasa nak beli, dan bila dah beli tapi tak ada dalam budget, maka di situlah yang kita alami ‘lari budget’.
3. Suratan Takdir
Ini sesuatu yang tidak dapat dikawal. Contohnya hilang dompet, hilang handphone, kereta rosak, jatuh sakit dan pergi jumpa doktor, dan sebagainya. Memang benda-benda ni perlukan duit. Dan jika anda tidak simpan wang kecemasan untuk perkara seperti ini, maka budget anda akan lari dari sini.
Saya sedang dalam fasa refinance salah sebuah rumah yang saya buat kali pertama. Sebab selama ni baca blog entry sahaja, kali ini saya alami sendiri.
Memang terdapat banyak perkara baru yang tidak pernah diceritakan secara teliti oleh sesiapa sebelum ini telah saya pelajari. Salah satu daripadanya ialah kita boleh surrender MTRA apabila kita refinance atau jual rumah kita.
MRTA Coverage Semasa Beli Rumah
Konsepnya begini, semasa beli rumah setiap pinjaman perumahan akan ada MRTA cover dan kita perlu bayar premiumnya.
Contohnya sebuah hartanah dengan pinjaman RM 100,000 untuk 30 tahun dilindungi dengan premiun MRTA sebanyak RM3,000.
Namun bila rumah itu dijual atau dibuat refinance selepas 5 tahun, maka MRTA yang kita bayar sebenarnya boleh dituntut semula. Ini adalah kerana MRTA cover 30 tahun tapi selepas 5 tahun kita sudah settle bayar hutang dengan bank jadi baki 25 tahun yang tidak dicover itu dapat dituntut semula kepada kita.
Macam Mana Tuntut Balik MRTA
Untuk urusan ini, kita perlu buat sendiri. Apabila dapat sahaja surat bank mengatakan yang kita telah langsai hutang bank maka kita bolehlah contact syarikat insurans yang menawarkan MRTA dan minta borang untuk surrender MRTA. Disini adalah beberapa langkah yang mudah yang boleh kita ikut.
1. Minta MRTA Surrender form dari syarikat isurans yang menawarkan MRTA. Boleh buat panggilan ke syarikat insurans, beri alamat dan email untuk mereka hantar form melalui email. Borangnya adalah seperti yang ditunjukkan di bawah tu.
2. Isi Borang yang anda terima. Pastikan anda ingat nombor polisi dan alamat surat menyurat yang betul untuk syarikat insurans poskan cek ke alamat anda.
3. Fax MRTA Surrender form bersama settlement confirmation dari bank. Call atau email balik untuk confirmation sama ada pihak insurans sudah dapat terima borang anda atau tidak.
4. Tunggu cek untuk sampai ke postbox anda.
Ada sesetengah orang yang lepas jual rumah dan mereka biarkan peguam untuk uruskan kesemuaan hal untuk mereka. Jika anda ada buat sedemikian, maka lepas jual rumah, boleh anda terima cek balance daripada pejabat peguam anda. Dan peguam itu mungkin akan tolong anda claim MRTA sekali.
Ada kawan saya dalam proses tukar MLTA kepada MLTT sebelum ni. Dia ambil insurans untuk rumah tu bayar bulan-bulan. Tapi pinjaman dia sebelum tu bukan islamik punya, jadi sekarang dia nak tukar kepada islamik. Macam mana pun, bank offer sekali MRTA kepada kawan saya dengan pertukaran yang dia buat tu.
Kalau tiada surat polisi dan tidak tahu di mana letak, macam mana boleh anda dapatkan nombor polisi?
Perkara ini bukan rumit sangat. Anda boleh bagi kad pengenalan anda kepada syarikat insurans dan mereka boleh tolong untuk buat semakan sebab mereka ada simpan rekod tentang surat polisi anda.
Kalau sudah habis bayar untuk pinjaman rumah dan sekarang saya ingin jual rumah itu, bolehkah saya claim MRTA juga?
Ya boleh. Apa yang perlu anda buat adalah contact balik syarikat MRTA dan berikan semua maklumat yang ditanya oleh pihak berkenaan.
Bagi konsep refinance pun sama saja. Sekiranya anda sudah habis bayar MRTA dengan bank yang anda buat pinjaman ruma sebelum ni, bagi bank baru masih anda perlu bayar MRTA yang baru.
Apa akan jadi kalau saya tidak surrender MRTA ni bila saya sudah jual rumah saya? Adakah syarikat insurans akan bayar pampasan kalau saya mati?
MRTA adalah untuk pinjaman perumahan yang kita beli, kalau mati MTRA akan bayarkan pinjaman itu. Tetapi jika rumah itu sudah refinance atau jual, maknanya loan tu sudah settle. Jadi sekiranya anda mati pun tak akan dapat apa-apa.
Ada satu lagi ialah kalau lambat pergi claim MRTA tu, amaun yang anda dapat akan jadi lagi kurang sebab syarikat menganggapkan mereka masih cover hutang anda tu selagi anda tidak memberitahu mereka untuk hentikan.
Kalau umah lima tahun, adakah ia berbaloi kalau saya nak refinance?
Sekiranya anda refinance, terdapat beberapa perkara yang perlu anda pertimbangkan. Misalnya lock in period, dan tawaran kadar faedah yang rendah. Lagi satu perkara penting yang perlu anda pertimbangkan adalah apa rancangan anda dengan duit extra yang anda dapat tu.
Bolehkah refinance dapat kurangkan ansuran bulanan?
Tidak, jika nak kurangkan ansuran bulanan untuk rumah anda, maka anda tidak boleh buat refinance. Sebab bila buat refinance untuk rumah anda, amaun yang kita pinjam akan jadi lagi banya, jadi ansuran yang perlu kita bayar biasanya akan jadi lebih tinggi lagi.
Bolehkah saya refinance atas baki hutang dengan bank? Adakah kos pengurusan refinance seperti loan agreement akan dikenakan seperti biasa?
Boleh anda refinance ikut baki yang anda masih hutang dengan bank. Apa yang perlu anda buat cuma beritahu bank anda amaun yang anda nak. Perlu anda tahu bahawa kos yang perlu anda tanggung banyak juga. Antara kos termasuk:
Valuation
Lawyer fee
MRTA utk loan baru
Tapi kadang-kadang bank ada offer zero entry cost. Jadi anda boleh buat pertanyaan kepada bank yang anda ingin buat pinjaman dan tahu sama ada mereka ada offer zero entry cost untuk pinjaman anda atau tidak.
Kalau jual rumah sebelum 5 tahun boleh dapat refund daripada MRTA atau tidak?
Boleh. Lagi awal anda surrender lagi banyak refund yang boleh anda dapat daripada MRTA.
Kalau umah sudah 8 tahun.Tapi masa mula-mula buat pinjaman(untuk 30 tahun), Jumlah loan tu termasuk dengan MRTA sekali. Kalau sekarang nak surrender MRTA tu boleh atau tidak?
Anda kena cari balik syarikat MRTA anda dan buat pertanyaan tentang mana yang cover. Kalau sudah dapat surat kata loan yang anda pinijam tu sudah settle, maka senanglah untuk anda hubungi balik syarikat itu untuk tuntut balik MRTA anda.
Jika nak buat refinance dari konvensional ke islamic, lepas tu nak surrender MRTA yang lama dan saya ingin lepas sudah settle proses refinance baru cari MRTA yang baru. Bolehkah saya membuat macam ni?
Boleh anda buat ikut kesukaan anda sama ada nak konvensional atau islamic. Tetapi untuk MRTA, bank baru akan offer sekali juga. Bila buat urusan dengan bank lama, sekiranya pinjaman sudah settle bolehlah anda surrender MRTA.
Hari ini saya ingin nak kongsi tentang tips untuk sewakan rumah anda. Jika anda mempunyai rumah kosong yang anda ingin sewa keluar, jalan yang paling pantas yang boleh anda lakukan adalah melalui Mudah.my.
Pengiklanan di Mudah.my membolehkan keseluruhan proses jadi mudah dan tak memenatkan. Lagipun kalau ada orang yang nak cari rumah sewa memang ramai daripada mereka yang cari di Mudah.my.
Maka tak payah untuk anda nak penat-penat letak iklan dekat kawasan perumahan. Ada sahaja tangan yang gatal yang akan pergi tanggalkan iklan yang anda tampal tak sampai setengah hari pun.
Senaraikan Kemahuan Anda Dengan Jelas Dalam Iklan
Dalam iklan di mana kita ingin sewakan rumah, kita boleh nyatakan dengan teliti apa yang kita mahu. Tujuan Ini adalah untuk mengelakkan potensi penyewa(potential tenant) yang tidak diingini oleh kita.
Antara contoh syarat-syarat yang boleh anda letakkan dalam iklan adalah seperti berikut:
Kalau kita tak mahu ajen kacau boleh anda tuliskan : Strictly No Agent
Kalau mahu tenant melayu sahaja dan tak mahu foreigner : Melayu lebih diutamakan. No foreigner please.
Kalau mahu yang berkeluarga : Melayu yang berkeluarga akan lebih diberi keutamaan.
Kalau tak mahu bakal tenant berunding atas harga sewaan : Sewa bulanan RM850 (Kadar sewa ini sudah rendah dan sudah ditetapkan. Harga ini tidak boleh dirunding lagi)
Kalau nak sewa, perlu anda bayar Deposit 2 bulan + Deposit utiliti 1/2 bulan. Semuanya berjumlah RM2,025 (Deposit ini tidak boleh runding)
Kalau nak customer bawa duit untuk buat booking semasa tengok rumah: Sila contact Encik Karim at 0123456789 untuk tengok rumah. Perlu anda bawa sekali sebulan sewa untuk booking terus kalau nak sewakan rumah itu.
Atas merupakan syarat-syarat biasa yang boleh anda tulis dalam iklan sewa rumah anda. Nampak macam poyo tapi anda akan dapat calon penyewa yang akan ikut dengan kehendak anda.
Secara psikologi, siapa yang tak sediakan 2+1 deposit tak akan berniat nak call anda untuk tanya dengan lebih lanjut pasal rumah yang anda nak sewakan tu. Ikan seperti ini sangat applicable untuk rumah yang mempunyai permintaan yang tinggi untuk sewa.
Rundingan Yang Boleh Anda Buat
Jika anda rasa orang yang ingin sewa rumah itu adalah benar-benar minat untuk sewa rumah anda selepas tengok rumah tapi minta sikit diskaun, anda boleh bagi sikit diskaun bagi dia juga walaupun iklan anda ada nyata harga tidak boleh dirunding. Ini semua adalah terpulang kepada anda.
Berhati-hati Dengan Orang Yang Contact Anda
Agak-agak macam mana boleh anda tahu orang yang telefon anda itu adalah betul-betul berminat nak sewa rumah anda atau dia cuma nak buat market survey sahaja?
Landlord Lain Yang Contact
Memang ada juga orang yang membuat demikian yang telefon untuk tanya tapi bukan nak sewa rumah. Orang yang buat market survey selalunya berlakon macam desperado tapi sebenarnya dia merupakan landlord di apartment yang sama.
Niat mereka telefon cuma ingin nak survey harga apa orang lain yang offer dan mereka boleh offer kepada tenant yang minat sewa unit mereka dengan harga yang sama.
Jika lepas bincang sudah anda tahu dia adalah landlord, boleh anda berpura-pura dengan nyatakan harga ini tidak masuk lagi kos maintenance dan kos-kos lain. Dengan meningkatkan harga sewa bersama kos lain, dia akan tutup telefon dengan cepat.
Ejen-ejen Yang Contact
Pernah dulu saya buat iklan di Mudah.my dan saya adalah nyatakan dalam iklan bahawa saya tak nak pakai ejen. Tapi asik saya terima telefon call dari ejen pula. Rasanya amat kacau sekali.
Jadi saya dah faham biasa ejen akan call juga walaupun kita sudah tulis strictly no agent bila dia tengok iklan kita itu di Mudah.my. Jadi apa yang perlu anda buat ialah kalau rumah anda sudah berjaya sewa, anda boleh terus padam iklan tu dan ejen tidak akan dapat telefon anda lagi.
Saya galakkan anda buat pengiklanan di Mudah.my sebab proses untuk beriklan adalah mudah dan boleh anda dapat penyewa dengan cepat. Lepas iklan anda go live panggilan pun cepat masuk.
Apa Perlu Buat Bila Potensi Penyewa Sudah Nak Sewa Rumah Anda?
Bila penyewa yang berpotensi itu sudah tengok rumah dan rasa puas hati, dia sudah nak sewa rumah anda, maka anda perlu minta Deposit 2 bulan + Deposit utiliti 1/2 bulan.
Jika penyewa itu tidak menyediakan duit yang mencukupi, boleh juga anda minta deposit satu bulan untuk buat booking dan lepas tu kena minta penyewa bayar yang balance tu. Bila dia sudah bayar maka anda boleh terus bagi kunci kepadanya.
Bagaimana pula dengan dokumen-dokumen untuk perjanjian sewa tu? Perlu atau tidak? Sebab bila penyewa dengar perkataan ‘surat perjanjian’, mereka mungkin rasa gerun nak sewa.
Dokumen perjanjian sewa memang diperlukan dan ia adalah sangat penting. Semua penyewa pun sudah faham mereka kena sign agreement jika nak sewa rumah. Sample perjanjian tu pun sudah ada, boleh anda muat turun di sini jika perlukan. Dah kedua-dua pihak kena sign. Boleh juga anda buat stamping matikan stem dekat cawang LHDN.
Bagaimana untuk elakkan penyewa membebankan tuan rumah dengan bil-bil eletrik, air dan sebagainya? Wajar tak jika tuan rumah menetapkn syarat yang penyewa perlu menguruskan kemasukan eletrik dan air dengan membayar sendiri deposit ke pusat pembayaran seperti Tenaga Nasional dan pejabat bekalan air agar bil-bil yang tertunggak tidak ditanggung oleh tuan rumah?
Saya rasa anda tidak perulu buat sampai macam tu. Kalau anda risau penyewa guna air atau eletrik dengan lebih, boleh anda minta dia tunjuk bil yang sudah settle setiap 3 bulan.
Terlanjur dah bercerita tentang maintenance, seronok juga saya nak bercerita tentang satu lagi rumah sewa saya punya cara nak pastikan pemilik rumah bayar maintenance. Cara ini memang efektif untuk kediaman berpagar dan juga berpengawal.
Tukar Sticker Kereta Setiap 3 Bulan
Apa yang dibuat oleh pejabat maintenance adalah mengeluarkan sticker khas setiap 3 bulan. Hanya kereta yang memiliki sticker yang pada bulan berkenaan sahaja yang dibenarkan masuk. Selepas 3 bulan, untuk dapatkan sticker baru, kenalah mereka menyelesaikan maintenance yang terhutang terlebih dahulu.
Sanggup tak tinggalkan kereta dekat luar pagar dan tanggung pelbagai risiko terhadap kereta yang bernilai berpuluh-puluh ribu. Atau, bayar maintenance yang tak sampai pun RM100 untuk sebulan? Jawapannya tentulah bayar maintenance jauh lebih berbaloi.
Jadi untuk dapatkan sticker kereta baru, maka perlulah semua penduduk di tempat tinggal ini settlekan dahulu bayaran maintenance mereka. Nampak cara halus untuk paksa pemilik bayar maintenance ini adalah sangat berkesan.
Macam mana Bagi Penduduk Yang Pakai Motor?
Bagi penduduk yang menunggang motor bukan satu masalah yang besar pun. Sebab biasanya bagi mereka yang mempunyai motor pun ada kereta juga. Maka mereka masih perlu setelkan bayaran maintenance.
Bagi rumah yang tidak berpagar dan tiada pengawal keselamatan, terdapat juga beberapa cara untuk paksa penduduk untuk bayar yuran maintenance.
Cabut Meter Air
Dulu biasanya meter air adalah dikawal oleh pejabat maintenance. Jadi bagi penduduk yang tidak bayar yuran maintenance, pihak maintenance akan mempunyai hak untuk cabut meter air dan mereka akan tidak ada bekalan air di rumah mereka. Kalau nak sambung balik meter air perlulah mereka bayar yuran maintenance terlebih dahulu.
Rasanya sekarang meter air sudah jadi individual dengan syarikat Syabas. Jadi pihak maintenance tidak lagi boleh kacau penduduk dengan ambil meter air mereka dengan sesuka hati.
Buat Panggilan Telefon Setiap Hari
Walaubagaimanapun, apa yang boleh pejabat maintenance lakukan adalah dengan buat panggilan telefon. Selagi tak bayar selagi itulah buat panggilan untuk peringatan. Ini akan lebih efektif dengan memberi surat maintenance.
Tetapi mungkin anda akan tanya, kalau pemilik itu sudah kenal dengan nombor yang anda call itu, dan mereka tak nak jawab atau blok nombor anda, maka macam mana boleh pihak maintenance buat?
Keadaan macam ini pun juga mungkin berlaku. Tetapi sebenarnya bukan semua orang yang tidak mahu bayar yuran maintenance. Ada yang mungkin terlupa dan ada juga yang memang tak tahu pun berapa perlu dibayar dan di mana perlu dibayar.
Salah satu alasan ialah mereka sibuk dengan pekerjaan mereka setiap hari dan maintenance office cuma buka pada hari bekerja. Jadi untuk selesaikan masalah ini, maintenance office perlu buat inisiatif untuk buka pada masa bila orang cuti. Kalau boleh buka kaunter khas di kawasan lift pada hari ahad untuk kutip duit maintenance kan masalah sudah dapat diselesaikan?
Sekatkan Access Card
Selain dari stickers untuk motorsikal dan kereta, satu lagi cara yang boleh dipertimbangkan adalah dengan memperkenalkan sistem “access card” yang ada sambungan terus dengan maintenance office.
Bagi penduduk yang tidak bayar yuran maintenance lebih dari 3 bulan access card mereka akan terus disekat. Dan dalam masa yang sama pihak maintenance office kena la juga updatekan kepada pengawal di pondok pengawal tentang nombor kereta dan alamat rumah di mana access card mereka telah disekat supaya pengawal tersebut tidak akan buka pagar kepada mereka apabila cam dengan nombor kereta mereka.
Cara ini adalah amat berkesan untuk menangani 90% masalah untuk kutipan yuran penyelenggaraan di satu tempat duduk.
Tampalkan Senarai Maklumat di Papan Kenyataan Atau lobi lift
Bagi tempat duduk yang ada tetapkan Joint Management Body(JMB), mereka boleh tampalkan senarai maklumat pemilik yang mempunyai maklumat seperti unit blok, nama dan amaun maintenance yang tertunggak di papan kenyataan bersama atau di lobi lift.
Dengan membuat demikian, penduduk yang tidak buat bayaran tu akan rasa malu jika dicam oleh orang ramai bahawa dialah yang merupakan orang yang tidak bayar yuran maintenance. Dengan cara ini, kebanyakan orang juga akan membuat bayaran tepat pada masa. Selagi amalan kronisme and nepotisme tidak bermaharajalela dalam barisan kepimpinan AJK2 JMB.
Saya akan rasa marah bila nampak ada ramai penduduk yang tinggal di apartment saya ini tidak bayar yuran maintenance walaupun saya tidak akan berhenti membayar duit maintenance.
Kalau saya tengok dekat papan kenyataan atau lobi lift ada pemilik yang lagi banyak hutang dan tidak bayar yuran penyelenggaraan dengan jumlah tunggakan yang tinggi, saya rasa memang geram dan marah sekali.
Kalau mereka terus abaikan untuk buat bayaran dan JMB cuma buat tak tahu (kalau cuma setakat tampal nama dekat lobi lif, anak saya yang berusia 6 tahun pun boleh buat), tetapi mereka ni masih pakai juga lift yang dimaintain dengan gunakan duit dari penduduk yang bayar, jadi adalah baik bagi saya sertai mereka saja dan tak bayar bahagian maintenance saya juga, adakah ini okay?
Kadang-kdang memang rasa nak buat sesuatu baru boleh saya rasa puas hati. Biar semua tak bayar maintenance, dan biar lift itu rosak dan sama-sama naik tangga. Dengan ini baru padan muka semua termasuk JMB yang hanya boleh buat kerja setakat pemikiran budak-budak 6 tahun saja.
Kenaikan harga emas dalam masa 30 hari
Sumber foto: 
